去年下半年以来，房地产市场始终在深度调控中蹒跚前行，销售放缓存货大增，企业资金压力日益加重。与此同时，行业转型创新已然开锣。

　　‘拿地就赚钱’的时代一去不返，楼市已进入拼品牌、拼品质、拼创新、拼价格的‘下半场’，部分品牌认知度不高的中小企业注定被淘汰，未来的市场将属于那些积极转型、不断创新的优质品牌企业。

　　利润下降存货大增

　　目前，境内外上市的150余家房企中已经有75家发布了2011年年报，还有60多家发布了快报或预告。数据显示，实现业绩增长的企业约八成，而完成全年销售目标的不到三成，仅华润置地[简介最新动态]等不足10家企业增速呈现加快趋势，SOHO中国[简介 最新动态]等名企甚至出现负增长。

　　整体实力排名前十的大型开发商也没能实现业绩的明显增长，资金压力大、去库存难的局面没有改变。根据3月份及一季度业绩，万科[简介最新动态]、恒大、保利、富力、中海等五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，与去年第一季度相比下降10.7%。

　　另据统计，已公布年报的75家房企总库存市值达到9048亿元，同比上涨幅度达到44.3%，是2009年库存4183亿元的2倍多，而全行业的库存市值或已超过5万亿元。

　　“房地产已经告别暴利时代。”中原地产研究部总监宋会雍表示，大多数房企的利润都会出现下降，成交整体低迷令库存明显增加，未来房企将会把主要精力投入到去存量上，未来房企利润有可能继续走低。

　　不过，中房信集团执行总裁丁祖昱在《一季度地产金融形势暨全国房地产销售TOP50企业解读报告》中指出，2012年楼市整体交易量不会出现大的波动，预计将与2011年基本持平或略有下跌。尽管房价仍在下行通道当中，当前已基本回到去年年初水平，但是下行的速度已经放缓。他表示，房价的最低点应该在7、8月份出现，再降的空间不大。

　　转型创新决战“新时代”

　　楼市步入“下半场”，房企调整正在加速，豪宅降价不再是稀缺现象，销售压力、同业竞争迫使诸多豪宅自降“身价”。

　　克而瑞研究中心报告指出，3月份以来管理层针对调控的密集表态，令短期内政策松动的预期破灭，房企表现出积极和谨慎的应市态度，而差别化的应对战略导致逆境中房企的强弱差距越拉越大。

　　克而瑞研究中心总经理陈啸天表示，看过往这3年的销售数据，同样是卖房，有的企业越是调整成长越快，有的企业在调控过程中往下走。尤其是在当前资金紧张、销售乏力的局面下，央企往往能通过自身的资源禀赋优势，获得资金、提升效率、加快布局。

　　“最近几年的历史表明，全国性品牌企业，即龙头公司的销售增长快于区域品牌企业和专业品牌企业，更快于无品牌企业；反过来，因为销售持续跑赢行业，全国性品牌企业的品牌价值增长速度也快于其他品牌企业。”国泰君安房地产行业首席分析师孙建平表示。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，未来优质品牌企业会发展得稳健一些，差的企业正在被洗掉，这和过去拿块地都能赚钱的情况已经大不相同了。整个行业需要适应国家转变发展方式的主线，适应市场的变化，满足市场的需求，通过转型创新，才能使企业生存下来，并越做越大。

　　名企名盘评选启动

　　由东方早报主办的“2012年上海地产名企名盘”评选活动日前正式开启，活动联合沪上多位专家学者、开发商与研究机构代表，对当前众多名企名盘进行一次深度的梳理与讨论。

　　本年度名企名盘评选活动首先将以“地段的永恒价值”为主题，深入沪上各大重点板块进行实地了解，还原名盘的地段价值，提示或挖掘上海现阶段及未来值得期待的地段、值得期待的名盘，并解读。

　　其次，通过盘点弱市之下成交量领先的楼盘，综合分析新时期优质住宅产品应当具备哪些特性。广泛征询专业人士意见，探讨新时期优质楼盘在地段、品牌、品质、保值增值潜力等方面应该符合哪些标准。同时，结合宏观形势，探讨2012年是否会出现值得购房者入市的时间窗口。

　　最后，本次评选活动将侧重企业分析，结合2011年房地产企业年报及2012年前三月销售数据、2011年上海住宅销售排行榜等，对话万科、恒大、中海、中建、华润、仁恒、绿城、远洋、绿地、龙湖、大华、富力等多家知名房企高管，了解开发商针对当下市况所作出的战略调整，报道房企的最新动态，并希望描绘出新时期优质品牌房企的创新与远见、共性与个性。

　　本周，早报将发布“2012年上海地产名企名盘”评选活动候选名单(详见C4版)，通过专家评审团综合评判结合市场调查数据，最终评选出的“2012年上海地产名企名盘”将于4月26日在早报楼市周刊刊登。

　　同时，本次名企名盘评选活动将与上海五一假日房展会有机结合，早报房地产部将在展会现场设立展台，对入选项目进行集中展示，并现场组织看房团赴入选楼盘现场探访。