进入4月份，随着春节后集中入市的外地来津人员、家长陪读租房等需求的释放和消化，租赁市场进入传统的成交淡季。记者从本市大型二手房中介公司了解到，4月份租赁业务日均成交量与之前相比下降一成左右，月租金价格也出现停涨迹象，部分片区甚至有100-200元的回落。

　　市场需求明显缩减

　　今天上午，记者走访老城厢、南京路附近多家二手房中介门店了解到，4月份之后，租赁市场成交量呈现大幅下降状态。据某大型连锁中介公司租赁业务成交量分析显示，4月份与2、3月份租房旺季相比，成交量有10%左右的降幅。同时当前市场中新增客源量也呈现逐步下滑的趋势，与8月高峰期相比下降15%左右。

　　经纪人高娃告诉记者，目前租赁客户数量大幅减少，前来咨询的主要是“换租型”客户，占到整体的近50%，而一个月前该类型客户占比仅为一至两成。在房源选择方面，“换租型”客户对于房源性价比要求更高，因此对于经纪人来说更难促成成交。

　　供需矛盾缓解租金停涨

　　随着成交量的减少，市场整体租金价格也停止了快速上涨的趋势，部分片区甚至有所回落。黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周表示，河西区南楼片区前程里两室房源月租金从年初的2000元涨至目前的2200元，近期随着市场需求的减少，该片区房源租金价格停止上涨，部分房源甚至还有100元左右的议价空间。

　　业内人士认为，随着一部分客户退租和换租，市场中有效房源的供给量与春节后旺季相比有所增加，而目前外地来津人员增量已明显放缓、家长陪读租房需求的逐渐消化，因此热点户型的供需矛盾得到了一定程度的缓解，当前市场的供需关系难以支撑租金价格大幅上涨，整体呈现平稳运行的趋势。此外在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，今后租金再度大幅上涨的可能性较小。