近日，杭州本地两家房产大佬绿城集团和滨江集团相继发布2011年年报。其中，绿城集团2011年净利润达历史新高的41.18亿元，相比2010年的19.16亿元增加了22.02亿元。而滨江集团去年公司实现营业收入35.65亿元，比上年同期下降42.66%，实现营业利润总额10.51亿元，比上年同期下降45.80%。

　　在史上最严厉的调控打压下，两家龙头房企去年的业绩表现非常受人关注。当然，业内人士认为，因为上市房企销售收入入账存在滞后性，所以年报并不能全面反映调控后的房企状况，这些公司当下和今后的发展趋势，更让人关注。

　　品牌公司纷纷发布2011年年报

　　绿城集团发布的2011年度报告显示，2011年绿城实现收入约219.6亿，较去年增长96.8%；毛利约74.1亿，较去年增长117.8%；股东应占利润约25.7亿，较去年增长68.1%；每股基本盈利1.57元，较去年增长68.8%。此外，绿城集团2011年总销售额353亿元。

　　2011年，以营造高端物业为主的绿城集团遭遇了限购限贷政策的巨大冲击，从而一度处于各种负面新闻的风口浪尖。绿城由此开始积极自救，去年年底接连出售多个项目股权，实现了32.37亿元的现金收入，为自己赢得了更多的腾挪空间。年报证明，绿城的经营状况也并非如外界所揣度的那样糟糕，给市场带来了更多信心。

　　而滨江集团的年报则显示，2011年，滨江累计实现销售合同金额45.74亿元，其中，城市之星项目累计实现销售合同金额30.62亿元，万家星城项目累计实现销售合同金额9.02亿元，其他项目累计实现销售合同金额6.1亿元。

　　报告期内，滨江实现的主营业务收入总额为34.82亿元，比上年同期下降了43.63%，其中，房地产行业产生的营业收入占主营业务收入95.57%，服务业产生的收入4.43%。从产品结构来看，商品房销售的营业收入占95.57%、酒店服务营业收入占2.54%、物业服务营业收入占1.89%。

　　调整是2012年主旋律

　　而在调控政策未见放松的当下，品牌公司2012年的一些举措，显然更让人关注。

　　绿城集团表示，2011年绿城在浙江台州、新昌、慈溪及上海、辽宁、河南、山东等地购置9块土地，共计309万平方米，建筑面积约681万平方米，共花费土地款111亿元，平均楼面价仅1626元/平方米。很明显，在一二线城市成为调控重灾区的大背景下，绿城开始转战三四线城市。而在2012年拿地策略上，一向激进的绿城也表示将采取审慎态度，“暂时没有购置土地的计划”。

　　此外，绿城还将积极转型。绿城表示，战略上，绿城将不再通过高负债率追求规模扩张，而是“在保证高品质的前提下侧重于依靠品牌和管理输出实现稳健发展，尽快将负债率降低至较合理水平”；产品上，绿城将进一步开发多元化的房产品类，满足不同阶层的客户需求；销售上，绿城将从传统模式过渡到经纪人佣金制，发动全社会经纪人共同销售绿城房产品。

　　而滨江集团也表示，2012年房地产调控将持续，而在行业层面，房地产行业经过20年的高速发展，行业整合期在2012年将真正到来，开始优胜劣汰。部分企业能够生存做强，部分竞争力较弱的企业将转变为置业为主的经营公司，部分企业则倒闭、退出。行业的整合将为公司带来一定机会。

　　鉴于这个判断，擅长逆势中寻求机会的滨江集团显然已经有所动作。比如这段时间，已经很长时间没有推盘的滨江集团，开始接连推出曙光之城和金色黎明项目，其中前者因高性价比受到市场青睐，一周时间内三次推盘三次日光，成功实现20多亿元的现金回笼。后者的预约情况也相当不错，此外，城市之星、湘湖壹号也有望于近期销售。