专访石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源

　　河北青年报：对于即将到来的楼市传统旺季，整个房地产市场会呈现什么样的发展状态？

　　李水源：调控也好，不调控也罢，市场总是按规律发展的。不过，由于2011年国家对房地产市场的调控力度空前，使广大民众和开发企业感到市场明显冷清。即便如此，省会商品房市场仍完成了320万平方米左右的成交量，二手房完成近100万平方米成交量，这说明省会需求量还是很大的。

　　预计，今年情况要比去年有所好转，四五月仍然会有一定突破，二三月的交易数据已经显现出来。据调查，不少楼盘访问量猛增。

　　河北青年报：国务院总理温家宝日前明确指出，一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。那么现在对于购房者而言，是购房时机吗？

　　李水源：我个人理解，房价合理回归，主要是与经济发展和人民群众收入的增加幅度相对应的，房价涨幅和速度的回归。

　　现在的情况是GDP增长曲线、人均可支配收入增长曲线和房价增长曲线三者之间不匹配、不协调、“剪刀差”过大。简单地说是随着GDP的增加，人均收入也应同步增长。同时人均收入增长的速度，不低于房价增长的速度和幅度。即便是低也不能相差太多，这样才能减轻广大购房者的经济压力。

　　从市场规律上分析，越是市场低迷时期，应该是购房最好的时候。2008年的经验和教训已经深刻证明这一点。