近日有读者爆料：花都有银行口头承诺利率7折

　　近日，记者在多个一手盘踩盘，在花都某项目遇到购房者张先生。他无意中告诉记者一个“重磅”消息，他年前准备与多名同事一起买房，他们与公司业务往来银行聊过此事，有关人士口头向他们承诺：可办到利率7折优惠。据记者向多个楼盘的销售人士、驻场的银行按揭人员以及资深按揭专家求证，这些人士均表示，未听说有7折优惠，但按揭专家表示，银行对不同资质的客户采取差别化利率，这是利率竞争的手段，如果对于某些VIP级别的重要客户，不排除有更优惠的措施，从目前来看，9折优惠算“给力”，8.5折都非常少，7折优惠更是“罕中之罕”。

　　读者爆料：

　　银行口头承诺目前尚未兑现

　　张先生表示，当时银行承诺的7折利率，这是给他们同事“团购”房屋中的一两间房屋的特殊优惠，其他房屋估计只能8.5折或9折。他告诉记者，银行明确告诉他们，取得贷款优惠有附带条件，或许需给有关支行带来存款和理财产品。张先生表示，有关银行人员告诉他们，能够给予房贷利率7折的贷款，有可能不是以房屋贷款的形式发放，而是以行业扶持的名义发放特殊贷款。

　　第二天，记者致电张先生是否取得有关贷款。张先生表示，他和同事相中的一手盘已有指定的贷款银行，贷款银行并非是与他们有密切业务往来的银行，故此所憧憬的7折利率也未实现。

　　记者求证：

　　多个楼盘未见“首置”利率下调

　　记者随后在张先生所看楼盘的银行驻场点以及广州市海珠区某新盘进行求证。张先生看楼的项目位于花都，有关项目指定某国有大银行作为贷款银行。记者以张先生的案例向驻场的银行按揭人员进行求证，这位人士斩钉截铁地表示，他们花都支行不可能做到首次置业利率7折优惠，目前该银行一般给首次置业者基准利率，省行不可能批准利率7折的优惠幅度。不过这位银行按揭经办人员也表示，贷款申请人最终获得的利率与申请人的资质有很大关系，银行VIP客户或许可以有更大的优惠。记者从这位经办人员处了解到，银行对房贷会有不少“搭车”服务，申请房贷的人士必须同时开通电话银行、手机短信通、网络银行等4大业务。

　　记者在海珠区江南大道某新盘咨询楼盘销售人员，有关人士也表示完全没有听说到利率7折优惠的传言，首次置业者享受基准利率，二套房贷依然要基准上浮10%，二套房贷首付也要60%。

　　专家分析：

　　或是银行吸储“箍大客”出狠招

　　良策按揭副总经理阮学林表示，他也是第一次听说有7折优惠的出现，此前从来没有听说过。他对张先生的话有点怀疑，因为张先生转述银行的说法，特殊优惠的住房贷款不是以住房贷款的名义发放。据了解，银行给企业发放的贷款若不需要在基准利率上浮，已是很大的优惠，一般来说不可能低过基准利率，除非是特殊的国家扶持行业。

　　阮学林认为，张先生是年前从有关业务往来银行获得此口头承诺，不排除当时是银行额度非常宽裕，且张先生所在的企业对该银行非常重要，占其存贷业务比重非常高，加上张先生与同事的团购房屋套数较多，才有可能获得如此大的房贷利率优惠。

　　记者观察：利率松动有迹可循

　　近日据同城媒体报道，自2月24日起央行下调存款准备金率0.5个百分点后，广州市大部分银行亦跟进调整综合贷款利率，有多家或取消融资顾问费或下调5%至20%的利率。亿诚按揭总经理助理陈广雄分析，以前在额度不紧张时，银行也是很正常的利率水平，没有金融服务费类的收费，现在各银行额度充裕，大家都在比服务比价格，供求关系自然会影响银行的利率和收费。

　　从纯抵押贷款利率上浮幅度收窄到花都“惊现”7折利率优惠，法定存款准备金率数次下调所带来的资金充裕情况已明显看出，相信利率松动已裂开口子，本报的“大胆预测”或许会成真。