据北京中原统计，北京目前在售项目大约有800个，其中90%以上的都在降价打折，但降价大势中，记者发现，个别项目逆市涨价。记者了解到，涨价现象下，原因却各有不同，或恃稀缺性涨价，或为营销策略涨价，或为试探性涨价。业内人士认为，涨价楼盘并不是目前市场的主流，最终成交情况也有待市场的检验。

　　最高涨幅超20%

　　据悉，北京大兴某楼盘二期预计3月推出楼王户型，首价较前期上涨近3000元/平方米，上涨幅度超过20%。

　　位于海淀的某高端项目，预计3月开盘，据北京市住建委网站信息显示，该项目拟推出300余套房源。记者致电项目售楼处，销售人员表示，目前尚不知道每一套房源的具体价格，但均价应该在36000元/平方米左右。据记者调查，这一价格比去年年中该楼盘开盘后的成交均价高出近3000元/平方米。

　　同样位于海淀的强佑清河新城项目，去年11月初新开盘均价为27800元/平方米，与前期26000元/平方米开盘价相比，高出近2000元/平方米，除全款9.5折外，没有其他优惠。

　　根据链家地产市场研究部的统计，除此之外，还有包括东方华庭、首邑溪谷嘉园、金科纳帕庄园等项目，都有不同程度的价格上涨，涨幅普遍在10%以内。

　　稀缺性提价

　　“从近期北京新增期房项目来看，大部分后期项目定价都有不同程度的调低，涨价的仅为少数，并且提价项目的前期销售都较为良好。”链家地产市场研究部冯联联告诉记者，一方面是销量提升之后出现的价格上涨，这也是目前不少大体量项目通常会采取的低开高走的价格策略；另一方面，对于一些高品质楼盘来说，产品后期配套较为完备，算得上典型的升值楼盘，再加上相同区域内新增供应并不多，这些都成为价格上涨的筹码。

　　据悉，上述海淀提价项目，去年最后一次开盘销售率超过90%。

　　冯联联表示，但也有一部分房源，可能是高报价低成交，只是为了达到消费者的心理预期。

　　冯联联认为，开发商涨价动力主要来自节后看房人群的增加，使其看到市场未来潜在成交量的上涨，但这种提价行为更偏向于试探，从目前涨价幅度来看非常保守，涨价的范围也很有限。

　　试探性提价

　　根据北京中原市场研究部统计数据显示，截至目前，北京在售项目大约有800个，其中最近半年有成交量的达400个左右。相比2011年的市场最高价，目前90%以上的项目折扣都已经达到了5%左右，其中相比最高点回落20%以上的项目，更有50个左右，最高回落幅度已经超过50%。

　　不过，记者在实地采访中了解到，个别楼盘目前在售的“特价房”，一般位置相对不好，提前预留了涨价的理由和空间，一旦市场需求恢复，涨价将是开发商的必然选择。

　　例如位于通州的京贸国际城项目，目前在售价格就“分门别类”，4号楼均价14600元/平方米起，其中35层楼王均价20000元/平方米，而3号楼特价15800元/平方米起。销售人员告诉记者，项目周边有几条规划中的地铁即将开通，“涨价是必然的”。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，在降价为主旋律的情况下，逆市提价存在一定的风险，甚至“纯属头脑发热”。

　　冯联联认为，目前北京大部分项目都处于低价状态，有的甚至亏本，如果开发商提价，调控政策或因此收紧，渐渐升温的购房热情也会遭遇再次冷却。

　　据记者了解，某涨价项目去年11月推出151套房源，但至今只成交4套。