春节过后租房市场表现平稳主城区和新开地铁区域节后需求大涨———

　　春节过后是租房市场的传统旺季。从前几年的经验来看，春节过后租房需求大涨，房租也进入了涨价季。以学区房为代表的热点区域房租往往会出现较大幅度上涨。但今年的春节之后，很多租房人担心的提价现象并没有出现。除个别热点区域出现小幅上涨外，租房市场整体表现平稳。

　　●2月上半月租赁市场量升价平

　　根据链家地产市场研究部统计，2月上半月租赁市场日成交量环比1月上半月上涨46.9%，同时也较春节后有明显上涨。与去年春节过后半个月的时间相比，日均成交量下降12%。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，从成交量上看，2月上半月租赁市场成交量出现明显上涨，但还没有达到往年春节后的成交水平，说明当前的租赁市场还没有完全进入到传统的租赁旺季阶段。预计租赁旺季仍在传统的3月份。

　　此外，租金方面也继续保持平稳态势，根据链家地产市场研究部统计，2012年2月上半月全市平均租金为3430元，比1月微降0.6%。其中苏州桥、月坛、燕莎、东直门等商圈平均租金出现较大幅度的上涨，主要是源于区域内高端租赁房源的增加。同时随着一些区域成交量开始逐渐活跃，低端租赁需求增加，平均租金也被明显拉低，例如石佛营、广安门等。

　　●主城区和新开地铁区域节后租房需求大涨

　　根据链家地产市场研究部统计，2月上半月日均客源量较春节前上涨36%。寻租人群明显增加。从区域上看，传统区域租赁热点依旧不减。

　　根据链家地产市场研究部统计，传统热点区域客源量原本就维持在较高水平，节后客源量仍呈现大幅上涨。客源量最多的前十区域2月上半月客源量较1月上半月上涨49.6%，超过全市平均水平。例如以下区域：

　　链家地产市场研究部冯联联认为，这些寻租最旺盛的区域，通常集中在城八区内，交通便利，并且周边通常会伴有办公或消费的热门商圈，市场需求较多。但2月以来排名前十的商圈总客源量占比为12%，而去年同期排名前十的区域占比为17%。说明租赁市场热点商圈的需求集中度在减少。预计在未来的租赁旺季中，热门区域租赁市场的压力会有所减小，而相应也会减缓租金上涨的压力。

　　一些区域的租房需求在逐渐增长。尤其是去年正式开通的地铁线路周边区域，客源量都出现大幅增长。例如顺义后沙峪区域，2月以来客源量较节前增长78.8%，比顺义区整体租赁客源15%的涨幅增加4倍。链家地产市场研究部冯联联认为，地铁线路的铺开也促进沿线区域租赁市场的活跃，新兴热门租赁区域正在形成，未来成交量将逐渐上涨。对于普通上班族的租客来说，交通便利仍然首要考虑的因素。

　　●房租上涨高峰已过

　　伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%；2011年2月至2012年2月，租金均价3052元，同比上涨5.5%。从中可以看出，租金涨幅出现了明显回落。很多租房人担心的提价现象并没有在节后出现。对于2012年的北京租赁市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年北京的租赁市场仍将呈现明显的季节性的淡旺季特征，整体租金均价涨幅将继续回落。2012年管理层仍将大力控制物价的上涨，CPI也将继续保持回落态势，物价的平稳回落，将大大缓解租金上涨的压力；此外，公租房的大量建设，合租比例的继续上升，加上租赁需求沿新通车的轨道交通向远郊区县分流，租金出现大幅上涨的可能性不大，预计2012年北京住宅租金的整体涨幅将与全年CPI的涨幅保持基本一致，涨幅将在4-5%左右。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，经过连续三年的快速上涨，2012年，房租将进入一个相对稳定的平台。今年房租还会有所上涨，但涨幅不会高于2011年。今年随着公共租赁房的大规模入市，将有效地缓解住房租赁需求，平抑市场租金涨幅。总体看，房租上涨的高峰期已经过去。