北京楼市降价潮从郊区蔓延至城区。昨天，记者从多家房地产中介公司获悉，1月份城区新房和二手房的价格降幅均明显超过郊区楼盘，其中二手住宅成交均价已回归至2010年调控前的水平。

　　1月1日至30日，北京新建住宅成交4435套，预计全月成交不足4600套，环比下降70%，同比减少57%。据测算，1月新建商品住宅成交均价为18229元/平方米，环比下降21.3%，继去年11月份均价降至2万元/平方米以下后，再次降至1.9万元/平方米以下。

　　二手住宅全月成交量不足3000套，创2007年以来新低。1月份北京市二手房住宅成交均价为20619元/平方米，环比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。这是自2010年4月份调控以来月度成交均价首次回落至21000元/平方米以下，已经与2010年3月份价格水平相当。

　　值得注意的是，1月北京城区和郊区住宅价格同步回落，其中城区回落幅度最大。新建商品住宅领域，1月城区成交比重占15%，比上月下降7个百分点，但成交均价下降25%；近郊区项目成交占比为69%，比上月提升3个百分点，成交均价下降3%。二手房领域，降幅最明显的是东城、海淀、石景山区域，平均降幅达到7%以上，大兴、通州区域成交均价则回落至14000元/平方米以下。

　　链家地产首席分析师张月分析，造成1月份楼市成交低迷的主要原因是市场观望心态浓厚，消费者对房价继续下探的预期强烈。1月份包含元旦假期以及春节假期，因此实际有成交的天数仅21天，拉低了整体成交量。但假期并不是真正促使成交跌入谷底的实质原因，即使与历年春节月相比，今年1月份仍然处于低位。

　　受低成交影响，去年郊区房价降幅明显。张月预测，今年区县价格降幅会明显放缓，逐渐趋于稳定。相比之下，一向坚挺的城区成交均价在1月份开始明显下降，从当前的趋势来看，未来城区价格的下降或将进一步拉动整体均价下降。