据链家地产市场研究部统计，今年1月，北京住宅租赁市场成交量环比下降30%，同比去年1月下降10%；平均租金3450元，环比去年12月基本持平。

　　由于今年春节提前至1月，全月近三分之一的时间处于假期，很多外地租客返乡及部分中介门店放假是成交量下降的主要原因。不过，住宅租赁月末已经出现转暖迹象，通过一周到两周左右的成交周期，2月份租赁市场将会逐渐转旺。预计在2月下旬开始，租赁市场将进入明显的成交旺季。

　　市场人士预测，在今年楼市调控并不放松的情况下，租赁市场承担的需求压力并不会出现明显缓解，但政府对于租赁市场调控会进一步加强，除通过公租房解决中低端人群租房难的问题和平抑租金外，预计会针对刺激市场租赁房源增加出台具体举措。整体看，住宅租金涨幅将有所缩小，或将创下近三年新低。

　　记者了解到，今年本市传统租房渠道将拓宽，官办租赁交易平台很可能出现。继去年在海淀区试点二手房交易官方平台后，二手房租赁的官方平台也正在搭建中，中介公司和有出租、承租房屋意向的个人都可以在平台上发布信息，这将有效增强房源信息的真实可靠性，同时还有利于减少租赁中间环节。若官办租赁交易平台能够实施，将为消费者寻租提供更大便利，也会对房地产经纪公司形成一定的约束，避免违规出租和高价收房带来的恶意竞争。