一直坚挺的二手房价，经历“金九银十”的萧条后终于“感冒”了。此前博弈的买卖双方，近日放大了议价空间，出现了成交价10%~15%的下滑现象。无独有偶，随着调控政策的继续实施，房产中介“喷嚏”不断，“关门潮”持续上演。业界分析认为：二手房市场成交低迷，房产中介出现亏损，不得不调整门店规模以求生存。

　　房价不再坚挺

　　议价空间变大

　　传统的“金九银十”过去了。对于中介行业来说，9月和10月没有成为行业上升的拐点，相反，冷淡的市场行情背后，酝酿的却是一波价格“松动潮”。

　　进入11月，降价的行情愈加明显。记者调查发现，随着9~10月南宁一手房局部出现变相“跳水”现象的发生，部分区域二手房挂牌价和成交价也出现不同程度的下滑，买卖双方的议价空间正被逐渐拉大。

　　“保证利润的前提上，部分业主通过调整价格来吸引购房者。”辉煌置业副总经理刘喜说，青秀9月成交价8000多元/平方米的二手房，目前，不少业主7000多元/平方米也愿意出售。

　　11月5日上午，记者走访凤翔路、东葛路等路段了解到，蓝山上城、嘉园小区等楼盘的二手房，3~8月的成交价多在8500元/平方米左右，9月以来逐渐降至8000元/平方米以下，下滑幅度超过10%。

　　“去年11月，蓝山上城两房单价多在8500~9000元/平方米，没想到现在7600元/平方米就能买到了。”市民朱女士喜出望外。对此，铭威地产运营总监黄景明分析，对于部分次新房业主，受楼市调控和金融政策等多重因素影响，在保证自身获得一定利润的前提下，也会考虑调整价格出售。

　　“部分业主还多次调价。”新域美林房产市场部经理李佳表示，就同一个小区而言，由于有些房源的户型、楼层等相对较差，性价比无形中被拉大，因此，部分业主也会降价出售。据介绍，在所有议价空间变大的房源中，青秀120~140平方米的二手房价格波动最大，而江南、西乡塘等老城区的波动幅度较小。

　　楼市调控不松

　　中介“断尾求生”

　　毋庸置疑，房产中介“关门潮”的出现，是楼市调控和房贷收紧等多重因素共同作用的结果。继10月份深圳地产中介世华、中联等关闭近三分之一门店之后，行业龙头中原地产也未能独善其身，也有60家门店暂停营业，约1000人流出。

　　“与深圳行情不同，南宁房产中介‘关门潮’动作相对较小。”黄景明说，就近两个月而言，行业内关闭门店的多是小型机构，中大型房产中介尽管也有关门现象，但更多的是对“边缘性门店”进行调整和收缩，如关闭或暂停运营成本较高、效益相对较低，且区域布点较密集的门店，这些店面多是处于公司业绩尾端的门店。

　　记者调查得知，9月以来，房产中介“关门潮”持续上演。据了解，10月下旬，辉煌置业关闭了东景分行、汇东郦城分行；铭威地产关闭了柳沙分行。此外，仙葫、柳沙半岛、凤翔路、新阳路、鲁班路等区域和路段近两个月内，分行总数也明显减少。其中，鲁班路的房产中介分行总数由年初的30多家，减少至目前的12家。

　　李佳对此解释说，有些分行之所以关闭，除业绩跟不上，运营成本较高外，招人难也是一个重要因素。为解决分行力量匮乏，公司不得不将部分人少的分行暂时停业，将员工进行合理配置，以保证整体实力和谋求生存。据介绍，该公司11月预计将有4~5家分行暂停营业。