作为下半年，乃至明年的宁波楼市的风向标，第16届中国宁波国际住宅产品博览会10月28日-31日在宁波国际会展中心举行。房产馆内聚集了荣安、雅戈尔、银亿、绿城、中海等房企，总计70余个楼盘参展。与往届相比，本届住博会上开发商拿出的可售房源较多，且以中小户型的刚需盘为主，但由于受楼市严厉调控的大环境影响，观望氛围仍然很浓。

　　中小户型刚需房源唱主角

　　与去年住博会“高端房源龙争虎斗，刚需房源僧多粥少”的情况不同，本届住博会则是一改往昔的“豪奢”，以中小户型刚需房源唱主角。青林湾6期、银亿·晴园二期、海德花苑、郁金香中心、恒元·悦庭、金丰紫园、中建·加州里等楼盘，户型主力面积均在80-120平方米之间，中海·学院派有55、75平方米两种户型，IN蓝庭SOHO则是主打30平方米左右的复式产品。总体来看，刚需客户选择余地较大，并且可售房源居多，大多数楼盘现场可以直接下单订购。

　　打折优惠层出不穷

　　为了吸引购房者，不少参展楼盘打出了“特价”招牌，多家房产公司还开通了看房直通车。银亿·晴园的79万元特价房和中海·学院派的90万元特价房，颇具吸引力。同时，将于11月中旬开盘的青林湾6期观瀚，目前推出了开盘前免费领取优惠券直抵房款1万元的活动，罗曼风情·美寓和恒元·悦庭分别推出了预交6.6万元和8万元即可购房的活动，IN蓝庭一幢SOHO更是推出盛大优惠，一次性付款打7折，按揭也可以打到8.8折。即便如此，现场购房者仍旧以观望为主，问问价格，拿份资料，准备再观望。

　　新盘高调亮相抢尽风头

　　以可售楼盘低调务实的贩卖方式不同，反倒是七八个新楼盘更具爆发力，噱头十足，礼品派送、预约参观等招式吸引了不少消费者驻足。雅戈尔·苏园展馆整体“苏味”浓厚，展现苏园古色古香的苏式风情，项目由5幢小高层、高层组成，户型140-220平方米不等。中建房产的高端项目黉河街72号，仅拥有27套500平方米以上的大平层官邸，与包玉刚图书馆和姚江都只一路之隔，文化渊源、景观资源和生活配套都很丰富。另外开投·拿铁城、华丰·幸福湾、宁波中心等楼盘也都是初次亮相，却抢尽风头。

　　首现保障房设计获奖作品

　　今年是“十二五”开局之年，保障性安居工程建设快马加鞭，对保障性住房的重视也体现在了今年的住博会上。展会期间，首次推出了2011年保障性住房设计竞赛获奖作品展，通过展示国内保障性住房优秀设计方案，为宁波保障性住房设计提供借鉴。其中宁波洪塘公共租赁房项目以“小户型、齐功能”的特点获得了本次设计竞赛三等奖。同时，由国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组建的“保障性住房建设材料、部品采购信息平台”也首次在住博会期间发布产品供应信息，供保障性住房建设单位选购符合节能环保要求的新产品和材料。

　　房贷“商转公”难转楼市颓势

　　《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》最近出台。有人认为，这个政策出台后，将促使宁波楼市反弹。对此有关业内人士认为，就现行的房贷按揭贷款高利率而言，这个政策，对购房者来说绝对是利好，切实节省了购房者的房贷利息支出，减轻了购房者经济压力。据了解，自去年以来因银行连续加息，同时对房贷又普遍执行利率上浮政策，时下，商业房贷与公积金房贷利息，按5年期以上的“商贷”基准利率年利率7.05%，5年期以上的公积金贷款基准利率年利率4.90%来计算，二者相差达2.15%，一年下来，确实是一笔不少的数目。

　　“商贷”转“公贷”政策在宁波出台一周，恰逢宁波一年一度的住博会。笔者询问了多家在售的房产公司，他们均认为，这一政策，对刚性需求的购房有助推作用，能一定程度上减轻首次置业者房贷利息支出，缓解还贷压力，但很难扭转当前楼市的低迷颓势。从宁波楼市来看，自年初至今，一手新房的开盘价格与去年同期相比至少下跌了15%。目前种种迹象表明，国家对房地产的调控非但没有丝毫放松，反而更紧，比如对三四线城市也实行调控，最近建行又上调了银行房贷利率等。