人们买卖房屋、租房子少不了和中介打交道。中介市场的好坏将直接导致市民能否享受到优质的服务。然而，长期以来这个行业鱼龙混杂，一些不规范的中介行为破坏了整个行业的形象。不过随着房地产市场再次进入新的调整期，特别是国内首个专门规范二手房交易行为的《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)的实施，省会中介市场即将迎来洗牌时刻。过去一张桌子、一部电话，租个店面，就可以开一个中介所的现象有望得到遏制。而那些规模大、管理好的中介机构有望在竞争中赢得主动。

　　调查 二手房市场面临洗牌

　　“部分中介交易回升，而另外一些中介则生意冷清，这其实意味着房产中介市场分化加剧。”河北经贸大学工商管理学院市场营销系主任桑银峰认为，伴随着“中介新政”的实施，这一市场的准入门槛正在提高，二手房市场也正在进入全面洗牌的时刻。

　　据了解，根据已经实施的《办法》，房地产经纪人员实行职业资格制度，并纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理，也就是说，房地产经纪人要持证上岗。

　　曾经从事过房产经纪的王女士表示，“我在中介工作了三年多，没听说要考什么试，也没见哪个同事考过什么证书。”

　　“现在要求每个十多名员工的大店要有三个人持有从业资格证，不过很少有能达到这一标准的。”省会一大型连锁中介的负责人表示。

　　石家庄大诚房地产经营公司战略发展总监李强分析，本来做房地产中介的准入门槛就低，而资格考试要求严格，比如学历的最低要求是大专，工作得满6年，其中要有3年的房地产经纪经验。光这一条已经把很多人挡在了门外。

　　市场 新规正在逐步落实

　　不光从业资格的门槛在抬高，中介公司一些不规范的行为也纳入了监管范围。欺瞒客户、霸王条款、吃完定金吃差价……这是人人耳熟能详的房产“黑中介”罪状。今后，此类行为进入了《办法》监管的范围。根据情节轻重，相关部门可处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

　　“为了落实《房地产经纪管理办法》，相关业务处正在酝酿出台相关配套措施。”石家庄市住房保障和房产管理局相关负责人表示，新规实施后，将对房产中介行业普遍存在服务质量差、专业水平低、欺诈客户等问题进行逐一规范。石家庄市住房保障和房产管理局房产中介科的工作人员则表示，该局将定期开展规范房产中介的专项整治行动，防止一些中介的不法行为“死灰复燃”。

　　记者在采访中发现，尽管新政的实施细则还未出台，不过《办法》一些明确可以操作的规定已经开始落实。“这两天，职能部门正在要求我们的人过去培训，为考取从业资格证做准备。”李强昨日在接受记者采访时这样表示。

　　影响 资质不健全中介出局

　　《办法》规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格等行为。对此，桑银峰表示，“新规的实施对部分中介产生直接影响。”

　　因为有部分中介明明手头没有房源，仍特意发布走俏地段有低价房的假信息来吸引买房者，借此来盈利。还有不少中介机构都跟房产开发单位有联系，中介机构负责人或是个人，或是整个中介机构直接参与集资炒楼，通过低价买进高价卖出，来赚取收益。

　　此次“中介新政”的实施，这部分不规范的中介将面临重新洗牌。业内专家认为，通过这次洗牌，一些正规的中介所可以做强做大，一部分资质不健全、不太正规的小中介则将被淘汰出局。

　　相关部门负责人也认为，新《办法》对于整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产经纪活动当事人合法权益，促进房地产经纪行业健康发展，将起到积极作用。

　　未来 二手房价格下半年或有变

　　省会房产中介市场面临洗牌，那么困扰二手房市场交易的房价问题又会出现何种变化呢?

　　据了解，市内不少区域二手房价格达到7000～8000元/平方米的水平，出现一二手房价格倒挂现象。“二手房价格比新房价格还高，主要是由于二手房的地段一般都比较好，交通方便、生活便利，周边的学校和医疗机构也比较多。这些地段的二手房市场需求比较大，因此价格有些居高不下。”桑银峰表示，二手房价格变化最终还是要靠供求关系的调整来解决，只有需求降低时，坚挺的二手房价格才可能松动。

　　石家庄业内人士赵猛则认为，二手房价格的不断走高，使购房者产生了畏高情绪。目前买方观望情绪较重，而卖方也不急于出手，双方呈现出一定的胶着状态，预计这种状态将贯穿全年，下半年二手房价格或将出现一定的调整。