昨天，温州市瓯海区丽岙街道的高档小区“侨都山庄”正式入场打桩，预计2013年建成，这将是一个老人公寓。

　　二十几位离休干部发起建老人公寓

　　80岁的胡兆光是名美国侨领，作为温州人，他经常回老家。两国在“养老”问题上的差距令他感触很深：

　　“在美国，政府提倡家庭养老，子女供养父母可以享受免税的优惠。如果子女没条件，老人可以入住老人公寓，老人公寓分‘宾馆式’和‘家居式’，都有一流的配套设施和服务。”

　　而温州只有“敬老院”，“这只能让老人有个吃住的地方，谈不上娱乐、学习，医疗也没有。温州有个老话，住老人公寓等于儿女不孝顺。”

　　胡兆光说，温州已进入老龄化社会，老人超过100万，占比13%，20年后，3个人里面就有1个老人。“养老”问题必须提上议事日程。

　　于是，胡兆光和20余位离休干部发起组建了温州市泊岙老人公寓有限公司，由他任董事长，并竞拍下了丽岙街道的这块地。

　　“侨都山庄”地块共70亩，位于温州市郊，有山有水，非常适合老人居住。由于属公益项目，政府部门在相关费用上给予了优惠。

　　价格远远低于周边商品房

　　“侨都山庄”购买者必须是60岁以上老人，或者由子女代买，购买时要提供相关证明。老人们入住时，须再次接受审查。

　　丽岙街道的楼盘目前价格基本在15000元/平方米以上。但从公益角度考虑，“侨都山庄”的实际售价只有6000-9000元/平方米。

　　“侨都山庄”是小产权房，老人们只能居住，或者转让给其他老人，无法买卖、抵押。

　　目前，80%的房源已被预定，还有20%留着安排给特别需要的老人。经营模式借鉴美国老人公寓

　　胡兆光出国前是浙江省建筑设计院院长，对建筑很有研究。他考察了美国的老人公寓，以及国内目前经营模式最新的老人公寓——上海亲和源老人公寓。亲和源把房子的产权或者使用权卖给老人，由专业服务企业给老人提供餐饮、健身、医疗等相应的服务。

　　而在建的“侨都山庄”经营模式借鉴的是美国的“家居式”老人公寓。

　　“侨都山庄”投资3.5亿元，将建14幢高为9层的住宅楼，每户约为40到90平方米，共可容纳1000多名老人。

　　胡兆光说，这里就像一个独立王国。他描述了老人们将来的生活：早上起来，可以打电话给餐厅叫人送早饭来，或者去餐厅吃。房子的电梯、过道都比普通住宅楼大，过道两边装了扶手，楼下有“无障碍通道”；

　　吃过早饭，可以去散步。在住宅楼中间，有个25亩大的中心公园，山水、亭台，环境优美。

　　散完步，可以去会所，就在住宅区边，3500平方米的2层建筑，健身房、棋牌室、阅览室、舞厅，随意选择。

　　在每个老人身上，都装有GPS定位设备。假如走失了，只要启动求助功能，管理人员马上能找到老人的具体位置。

　　每户人家的床头、卫生间都安装了报警器，连接医务室和物业管理室。如果身体不舒服，或家里有突发状况，按一下，公寓管理人员和医护人员就知道了。

　　公寓里的医疗、餐饮、健身等服务都是由专门企业负责的。公寓还设有管理委员会，统筹安排。