“沪十二条”出台以来，上海二手房市场已由此前的高调回暖转为冷清观望。据上海中原地产对旗下240余家门店的抽样调查，目前二手房带看量下降了20%-30%，政策出台后一周成交量相比“十一黄金周”下滑了20%左右。沪上不少房产门店又回到了“门可罗雀”的惨淡经营。中介门店的“惨景”似乎应该引起市场的同情，然而一些房产中介却联手开发商囤积楼盘，这无疑是令普通百姓气愤的。

　　现场房源售罄，可附近一些房产中介却囤积了不少，除每平方米单价多出数百元外，总价再加5万元“更名费”。这种情况在沪上的一些中介门店中并不少见，许多人都有着这样的经历。总价外另追加的“好处费”，已经成为了不少中介门店赚钱的“潜规则”。

　　房产中介是房地产市场的重要组成部分，特别是在买卖双方之间的重要桥梁，同时也是有关部门获取房地产数据的重要渠道。然而，却有些“害群之马”在正常业务之余，希望通过一些“编外”业务也获取超额利润。对此，上海市工商行政管理局已经发布通知，将集中开展为期一个月的房地产中介市场专项整治，查处房产中介与房地产开发公司串通，联手内部认购、弄虚作假、加价倒卖等行为。这无疑显示出目前这类情况已经并不是个别现象了。

　　中介门店“门可罗雀”与联手炒房，实际上是目前房地产市场二手房市场与一手房市场倒挂的反映。二手房市场定价已经大大超过了一手房的价格，因此不少开发商通过和中介相勾结的方式，把一部分房源先通过个人名义挂牌到中介市场，以此降低了一手的供应，人为助推了价格上涨；另一方面则是开发商内部的关系户，利用现有购房者宁愿加价购房的心态，把一部分房源通过收受钱财的方式，转嫁给投机者，这种通过关系买房的投机者进入二级市场后，把所谓的关系费用等转嫁到三级市场中，谋取更大的利益。长此以往，受到伤害最大的还是普通购房者。

　　新政后二手房成交渐冷 各类型的板块表现不一

　　（来源：中原地产）“沪12条”出台的一周后，标志着二手房市场交易活跃度的“看房量“这一指标直线下滑。上海中原在对其240余家分行的抽样访问中发现，首次置业、刚性需求集中的区域板块受新政影响较少，置换型需求的板块普遍出现看房量下滑、撤盘率上升的情况。与10月第一周相比，各个区域二手房带看量都有所下滑，不同区域的比例不同，最高达到4成左右，比较普遍的情况是下降了2-3成。

　　中心城区：客户观望VS业主笃定

　　作为置换型需求较为关注的区域，中山公园板块历来成交活跃，而10月第2周与9月同期相比，客户带看量萎缩了三成。一方面是客户的观望情绪弥漫，另一方面一些原本的热卖房源索性“转售为租”。客户陈老先生是上海中原中山分行的老客户，9月份二手房市场的销售活跃，让他萌生了将手上正在出租的一套房源出售的打算，两室户挂牌330万，然而仅挂牌半个月不到，“沪12条”就出台了，陈老先生马上联系中原地产要撤掉该盘源。陈老先生表示，此番政策出台对市场影响较大，价格卖不上去不如还是先出租着，毕竟在该区域租金还是比较可观的，等到后期市场好了再做出售打算。同样的，陆家嘴板块房东的惜售心理渐显，约有10%的房东表示，近期暂停出售改为租赁。

　　上海中原南丹分行经理表示，该区域二手房成交量比9月同期有所下降，约10%-20%。带看量和之前基本持平，但是也同样出现了房东惜售、撤销挂牌的现象。近期有位客户在上海中原南丹分行挂牌的一套“徐汇御苑”198平米的物业，该房东9月挂牌900多万，10月政策出台后，有一位客户看中了这套房，但是房东却突然“变脸”，不愿意出售并取消挂牌。房东直言不讳，若卖掉了手中的这套物业，不一定能用同样的价钱再买回同样品质的房子，索性不卖，客户的观望对房东们影响不大。

　　刚需区域：挂牌上涨VS成交下滑

　　七宝板块一直是首次置业者和新上海人置业的热门板块，板块内首次置业客户在一半以上。据上海中原七宝分行经理徐桑介绍，政策出台后，该板块10月上半月二手成交量比9月同期下降了约20%左右，带看量比政策之前少了约20%-30%。值得一提的是，板块内的挂牌量比9月有所上升，幅度在10%左右。尤其是投资型房东，一般都持有几套物业，由于担心后期市场走势，部分房东选择低价出售。近期，该分行就有一套低于市场行情近10%的新增挂牌房源，该套位于东方花园二期207平方米的3房，市场行情价在480万左右，房东报价约440万。

　　而位于北部的曹杨板块则多添了一份“买方市场”的色彩，虽然“沪12条”出台后，并未对分行带看量造成影响，但是客户看多买少，对后期市场下行充满信心，看中房源后的“杀价”幅度在5%左右，即使房东愿意让步，客户依然犹豫不决。这也直接造成了该板块近期二手房成交量相比九月同期下滑约20%-30%。可以肯定地是，十月的二手房成交量会有较为明显的回落，

　　对于首次置业的客户来说，如果能有合适的房源可以考虑与房东议价出手。据上海中原西藏南路分行张文波经理介绍，目前该板块议价空间有所增大，根据房东情况议价空间幅度在5%-10%左右。而同样是中心城区的中山公园板块还出现了小户型新增挂牌量上涨的情况，总价在100-200万之间的房源新增幅度约10%，十分适合首次置业的客户来淘房。