据房地产时报报道：在上海，相对于6月成交高峰，量缩价涨已持续了四个月，今年的“金九银十”成色不足。尽管10月13日曾创出下半年以来单日商品房成交量新高——1473套，但成交缩量趋势一旦形成，就很难逆转，今年楼市“最好时光”已经过去。

　　一手房：强劲反弹难以持续。易居中国·CRIC系统显示,10月19日-25日,上海商品住宅成交量大幅上涨51.44%,达到51.37万平方米,创下近17周以来的最高水平。10月20、21、22日，商品房成交连续三天超过1300套，似乎又让人看到了在今年6月份的火爆行情。但同时，商品住宅供应量在这周大幅减少40.7%，为24.4万平方米，而近20周以来的平均供应量为30.5万平方米。

　　易居中国分析师薛建雄指出，由于房展会的客户累计效应，上周出现了久违的大幅反弹，但是这样强劲的反弹属于短期效应，难以持续。

　　二手房：博弈特征十分明显。二手房连续第四个月没有走出“量跌价升”的怪圈，9月、10月基本延续了之前的态势。

　　与往年9月、10月不同的是，今年买卖双方博弈特征明显。“卖家犹豫是否抛盘，二手房新增挂牌量打不开，成交量就走不出怪圈。”易居臣信市场研究部杨晨青表示，9月二手住宅新增挂牌量突然放大到2.3万余套，超过了当月成交量，但到了10月27日，新增挂牌量只有1.2万套左右，比9月少了三成。显然，卖家犹豫是否会错过今后房价上涨的赢利机会，而买家在房价持续上涨后出现追涨疲态，想通过缓慢入市增加自己的购房谈判砝码。