数据来源杭州我爱我家

近日，建行与万科、恒大、碧桂园、华润、中海、招商等11家地产巨头签署房屋租赁战略协议，正式进军长租市场，不但推出5000余套长租房源，并发布了个人住房租赁贷款产品，租房人可申请“按居贷”，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元。

继全国多个大中城市出台租赁住房新政后，住房租赁贷款的推出，意味着“租购并举”逐步进入可操作阶段。随着住房租赁市场的发展，注重租金回报率的商业地产也迎来了全新的发展阶段。

今年的杭州市场，嗅觉敏锐的购房者早已经用实际行动做出了选择。在新房和二手房市场的销售榜单上，都屡见商业地产身影。我爱我家数据显示，杭州二手普通住宅的成交均价在今年前10个月内上涨了38%，而二手酒店式公寓价格涨幅也达到了32%。

一二手房销售热榜上

屡见商业地产身影

之前，在大家的印象中，酒店式公寓因为不能落户、水电价格较高、交易税费高、增值普遍不如住宅等原因，在楼市属于“老大难”。但随着去年以来杭州连续出台限购政策，很多没有房票的购房者转而选择不限购的商业地产，“先上车再说”。在今年的每周、每月一二手房成交热榜上，商业地产频频露脸。

中国指数研究院的数据显示，今年1~10月份，杭州市区（不含富阳、临安）总共成交住宅84768套，均价23815元/㎡；成交商业类地产51071套，均价20649元/㎡。其中引人注目的是，在今年新房市场成交最火的10大楼盘里，商业地产占了一半，分别是华元欢乐城（商业类）、英冠乐创城、理想银泰城、久久鑫尚汇、杭州新天地。

而根据杭州我爱我家的统计，今年1~10月份，总共成交二手房（含商业类地产）超过5万套，其中酒店式公寓的成交占比大约在16%左右，比前几年有了极大提升。

今年三四月份，杭州主城区每周热门二手小区成交统计显示，泰地北上新城、世茂江滨商业中心、保利天地中心、大世界五金城、华联时代大厦等5个酒店式公寓项目榜上有名，其中泰地北上新城连续两周摘得成交桂冠，大世界五金城和保利天地中心也轮番挤入周签约量前三甲，这是一个前所未有的现象。

“这说明有不少购房者转变了酒店式公寓不值得买的观念。”我爱我家市场研究部工作人员表示。

记者的一位朋友小童，早几年想买房时因为刚工作手头资金有限，最后入手了两套城东的酒店式公寓，一套自住，一套出租。今年3月杭州限购升级，规定单身人士只能买一套房子。“幸好我买的是酒店式公寓，如果以前买的是老破小，那就占用了房票，想再换房子就麻烦了。”小童感慨。

5月，小童买了套住宅，两个月后，一位城东拆迁户看中了她挂出来出售的一套酒店式公寓，愿意一次性付款，价格比当初小童买入时已经涨了50%多。