撞到枪口上的，正是还在接受“捆绑搭售”查处并被暂停网签的“众安理想湾”。项目位于临平山北板块，于2011年开盘，目前所剩房源不多，单价均在11000元/平方米，这个价格在该板块不算贵，但小区的车位价格却让人大跌眼镜。“我们的车位一个80万元。”7月28日，楼盘一位客户经理告诉记者。而旁边的金都夏宫，车位价格仅为10万元。定价80万元有人买单吗？这位经理说，楼盘房价偏低，即使车位80万元一个，总价仍与周边楼盘差不多。

针对刚刚发布的《通知》，这名经理说，这只是规定车位价格不能高于承诺价，而楼盘的车位承诺价就是80万元。“我们领到预售证时，还没有申报车位价格的规定，所以我们的承诺价是现在定的，政府说以后不能涨，那我们现在干脆定个80万元、100万元。就算现在别的新楼盘去申报，也不会低于50万元，都要七八十万元。”

“杭州房市火爆，临平山北一房难求。”这名经理认为，在卖方市场下，开发商通过提高车位价格的方式保证盈利也是无奈之举。“开发商肯定都会把承诺价定得很高。这是市场规律。”

“承诺价”必须合理

对于众安理想湾宣称的承诺价可以高达80万元，杭州市住保房管局市场监管处工作人员回应说：“从市场监管角度来说，这种行为肯定是不会被允许的。”

“不允许出现畸高的承诺价格。”该工作人员表示，“车位（库）的销售承诺价怎么定？首要的原则就是合理，有几方面的参考因素：历史成交价格、周边同类楼盘的成交价格等，同时还要结合楼盘自身的情况而定。绝不是几个开发商一哄而上，就能把价格抬上去的。”

根据《通知》，地下车位（库）销售价格承诺是开发企业预售申报的要件之一。那么，像众安理想湾这样已经领出预售证的楼盘，车位就可以随意定价吗？这名工作人员说，“从发文之日起，新申领预售证的楼盘都要进行承诺。同时，对于存量楼盘，也就是已经申领预售证但还没有卖出去的项目，还没有销售出去的车位价格也要逐步规范起来，也要实行价格承诺制。”

那么，像小航这样在价格承诺制之前购买了高价车位的能退吗？该工作人员解释说：“在发文之日前购买的车位，如存在捆绑销售行为，购房者可以投诉举报，因为捆绑销售一贯以来都是被明令禁止的，一旦查实就可以处理还要追溯；如果不存在捆绑销售行为，双方可以进行协商，但因为文件也没有追溯力，单纯的车位价格过高不属于行政管理的范畴。”

“想退还差价，在现实中有些困难。”北京大成律师事务所高级合伙人陈磊律师告诉记者，“第一，开发商不会在合同文本上体现房屋买卖与车位挂钩的内容，所以像小航这样‘被迫自愿’买房，在举报开发商捆绑销售上会面临取证难；第二，在实行价格承诺制之前，车位的价格是市场调节行为，并不是说买得高了就能退。”