酒店式公寓打出特价房

写字楼去化周期不低于20个月

由于限购等调控政策的原因，杭州市场的酒店式公寓、商业项目开始走俏，但也没有想象中那么好卖。近期就有商业项目推出了特价房，如中豪国际。该项目距离火车东站不远，其LOFT酒店式公寓原价28000元/平方米左右，清盘特价约19800元/平方米。

工作人员表示，特价房源都是尾房，但需要先交纳30万元，且30万元不予退还，所以实际特价房源的单价为23000-25000元/平方米。另外，原价房是精装修房源，特价房是毛坯房。

当然，特价房只是个例，近期的商业地产成交还是比较火爆的，从前十大热门成交楼盘来看，商业地产总能占到很大的份额。不过即便如此，商业地产的形式依然严竣，尤其是写字楼，其库存去化周期一直维持在20个月以上。

专家：

楼市正在回归以刚需为主的市场

“冰”与“火”的碰撞都是楼市的一种生态，快房网特约评论员大老哥分析认为，楼市火爆大致可归结为三大原因：

第一是住宅存量房源少，市场供需不平衡；第二是土地市场依然很热，虽然近期拍地没有突破最高价，但是这些房源未来都需要现房销售，且自持比例都很高；第三，市场也有惯性，去年以来的火爆行情还在延续，这个主要是赚钱效应以及人们的恐慌心理还在持续。

但大老哥也认为，楼市开始发生了微妙的变化，随着限购等各种政策的实施，需求得到了初步抑制，楼市也正在回归以自住性需求为主的市场。

比如一些高端楼盘已经可以买到房源，而这些楼盘总价较高，市场需求相对较少。由于网签限制，开发商的资金回笼速度开始变慢，所以全款或者首付比例高的客户比较受欢迎，这一部分客户买到房子的可能性比较大。

同样由于限购政策的作用，当前的酒店式公寓还是较为火爆，但大老哥认为，酒店式公寓原本就是一个打擦边球的产品，市场的供应量比较大，现在酒店式公寓的付款要求也提高了，有的需要首付六成，有的需要全额付款，还有的贷款利率上浮20%，对于购房者来说购房门槛也提高了，所以也不排除地理位置较差的酒店式公寓出现打折促销的情况。