专家：地铁效应已预支 涨幅不如热点板块

从二手门店的反馈的情况来看，地铁的开通，或许对二手房价格影响不大。我爱我家市场研究经理徐宏辉也持相同态度。

与杭州地铁一号线开通时不同，目前杭州市民已经深刻了解地铁的便利性，大多数楼盘在得知地铁规划和宣布地铁开工建设阶段就已经打出了“地铁盘”概念、预支地铁利好，所以当地铁实际开通之际，沿线房价不会出现大幅攀升。

徐宏辉认为，更为重要的因素，是现在不同于一号线开通时杭州楼市的平稳状态，目前杭州二手房总体处于上涨通道当中，无论有没有地铁因素，房价都会出现上涨。

徐宏辉分析说，目前杭州二手房整体处于一个稳中有涨的节奏，但是的确有部分区域或类型的二手房涨幅相对较快。

从区域上看，九堡、申花、奥体都热门板块的二手房也和新房一样抢手，涨幅快、成交速度也快。从类型上看，总价在200-300万元、建筑面积在90平方米以内的一居室或两居室刚需户型，由于受众面相对较广，成交也是最为活跃的。

而大家最为关注的学区房，在这个二手房普涨的环境下，价格自然也是水涨船高。

二号线沿线由于存在大量学区房，所以房价自然相对较高，与地铁因素关系不大。除了学军、文三等重点学区房外，其他学区房也出现了不同程度的上涨。“我们和门店交流发现，卖小、保小等的学区房在近期也出现了一轮比较明显的涨幅。”