求职带动房屋租赁热 大户型受追捧 地铁房租金涨

上周，杭州的房屋租赁市场突然变得火热起来，成交量明显上升，成交价也有小幅上涨，尤其是地铁沿线的楼盘。记者在走访了几家房产中介后发现，大学生求职群体是这波房屋租赁小高峰的主力军。

通常，春节过后的二三月份是一年当中房屋租赁的大旺季，而4月则进入淡季，因为续租换租尚未开始，而且大量出租房源已被市场消化。然而今年4月，尽管成交量比3月份下降了约37%，但依然是1、2月份成交总量的93.4%。主要是因为随着“新国五条”细则的落地以及房产税的传言，杭州二手房市场陷入各种纠结中。在新的调控环境下，市场的不确定性给买卖双方带来种种疑虑，拉长了二手房的成交周期，部分房东考虑取消或延迟出售计划，转卖为租，从而增加了租赁市场的房源供应，这对租客来说绝对是一个利好，尤其是准备续租和换租的客户，增加了可选择范围。可以说，杭城4月份的房屋租赁交易量仍处于较好状态，这与市场对二手房的调控存在一定关系。

进入5月以来，杭州房屋租赁市场再起小高峰，不少大学生已经结束了毕业实习，即将开始正式踏入社会，其中一些已经找到了工作的大学生开始寻找毕业后的居住场所，而另一些则进入求职的最后冲刺阶段，他们将会成为6月租赁市场的主力军。来自华邦地产市场研究中心的数据显示，上周杭州房屋租赁市场成交量较前一周上涨25.77%，比4月同期上涨了2.5%。

与4月份的续租和换租客户群青睐主城区老物业的70平方米中小户型有所不同，大学生租房有两个特点：一是交通便利，二是喜欢合租。由于大学生面临经济、工作等多重压力，很多人会选择合租，而且大多数依靠公共交通出行，所以在租房时，首先选择的是交通相对发达的区域。而杭州地铁的开通给大学生租客提供了更多选择区域，比如九堡、下沙、滨江等，这些区域新交付楼盘近年来大幅增加，可租房源多，物业配套相对主城区老物业也更完善，住宅面积较大，90—120平方米的房子基本可做三房或四房，三四个同学一起合租，分摊到每个人的租金相对就便宜很多。所以，5月以来，近郊交通配套较为便利的大户型颇受租赁市场青睐，据华邦数据显示，5月份租赁市场90—120平方米的大户型市场占比放大，由前一周的6.75%上升到13.66%，上涨了6.91%。

在租金上，我爱我家的数据显示，4月成交均价比去年同期上涨4.62%，并没有出现租金大幅上涨的现象，但是有些区域如滨江则上涨了6%—8%，这是由于地铁效应的扩大，沿线地铁盘租金普遍上涨。预计地铁房将会成为租赁市场的新宠，未来短期内，受到大学生毕业求职群体的影响，租赁市场成交价还会有一定幅度的上升。

确实，对刚毕业的大学生来讲，没必要太早考虑买房，比如让父母出首付，自己还房贷，太早背负房贷重荷的人生如何飞扬？不如在相当一段时间内租房住，拿买房的钱去干更重要的事，或是自己喜欢的事，不为房所困，不失为一种潇洒的人生态度。（杭州日报）