临近人居展，二手房成交量上升

本周五杭州第十三届人居展正式拉开帷幕，随着楼市传统旺季的到来，杭城二手房成交量呈现上升趋势。据透明售房网数据统计，上周（5月6日-12日）杭城二手房共成交了455套，比前一周的213套，增加了242套，环比增加113.6%，日均成交65套。而上周二手房实际成交量远远超过这个数字，因受到房管局系统升级的影响，上周末两天没有交易数据。如果加上周末两天的数据，上周二手房成交量将有更多的涨幅。

“进入5月，二手房市场成交量有小幅回升的势头。”华邦地产市场研究中心首席分析师宋文杰认为：4月中下旬受到房产税传言的影响，市场出现集中放量。虽然进入5月后，房产税传闻不攻自破，但是传统旺季的到来，让二手房成交量仍维持在较高的水平。

上周，滨江区的二手房成交比重再次回升，下沙的二手房成交占比也略有提高。“滨江、下沙等远郊二手房成交量上升，跟购房群体有关。”宋文杰分析认为，由于目前二手房的购房群体中，改善型购房者占比较多，这批购房者资金实力不够雄厚，因而更关注周边近郊区域的改善房源，比如下沙、九堡、滨江等，带动了这些区域的改善型二手房成交量上升。

首次改善型购房者的突然发力，是因为其中很大部分在3月份出售房子了。3月政策空窗期，买卖双方为了赶政策末班车，加快交易进程。不少有改善意愿的购房者，基本实现了原有房子的出售。房子套现后，产生了重新购房的需求，其中大部分是首次改善型购房者。受到经济实力的限制，他们会避开市中心地段，以九堡、滨江、下沙、三墩、闲林等区域的房源为主。在这些区域买大户型，一方面可以拓展居住空间，另一方面购房成本不会过高。

从成交均价来看，二手房价格变化不大。华邦地产市场研究中心数据统计，上周杭城二手房成交均价约为20411元/平方米，比前一周的20871元/平方米小幅下降2.21%。从近期的二手房买卖双方来看，受到即将开幕的5月人居展影响，买卖双方加强了对于楼市的关注，二手房的挂牌量和求购量较4月有所上升。不过买方的观望情绪较重，下单意愿不强。（每日商报）