（3月12日 杭州网讯 记者 周翔翔）3月5日，主城区出让了四宗地块，均以底价直接成交，这也是“国五条”细则发布后的首场土地出让。紧接着3月12日，杭州市将迎来了主城区3月份的第二场土地出让会，根据公告显示，将一次性出让包括6宗住宅用地和一宗商业用地在内的7宗地块，总出让面积326694平米，约490亩，总可建面积85.2万方，总起价59.4亿元。

    7宗地块清一色位于城北

    在遭遇四宗地块全部底价成交的尴尬后，杭州土地市场再度卷土重来，一口气出让让7幅地块。值得一提的是，出让地块清一色位于杭州市城北区域。6宗住宅用地中，有三宗位于西湖区三墩板块，两宗位于江干区丁桥板块，还有一宗位于西湖区蒋村板块。此外，余下的1宗商业用地位于杭州北部软件园。

    三墩连推3宅地 总体量23.4万方

    3月12日三墩将同时挂牌出让3宗宅地，总体量达到了352亩，可建面积23.4万方，总起价约18.8亿元。这三宗地块均位于三墩板块的核心区，地块南面为浙江大学紫金港校区，北面就是三墩镇，地理位置优越，配套成熟。

    西湖区(三墩单元FG03-R21-08地块)，东至新纪路，南至留祥路绿化，西至日浜漾绿化，北至日浜漾绿化、振华路。地块出让面积5617平米，住宅用地，容积率2.5，可建面积14043平米，起价11230万元，折合楼面起价7997元/平米。

    西湖区(三墩单元FG03-R21-09地块),东至古墩路和留祥路西北角地块，南至留祥路绿化，西至新纪路，北至振华路。地块出让面积23825平米，住宅用地，容积率3，可建面积71475平米，起价54715万元，折合楼面起价7655元/平米。

    西湖区（三墩单元R21-03、R22-02、05地块），东至日浜漾河、规划通济路，南至三墩五里塘拆迁安置房项目、振华路，西至规划道路。出让面积60721平米，容积率2.45，可建面积14.9万方，起价12.2亿元，折合楼面起价8186元/平米。

    三墩是杭州市开发较早的版块，从最早的亲亲家园、颐景园、天阳美林湾等楼盘，再到金溪园、自在城、白马尊邸、中海紫藤苑，再加上三墩原有的居住氛围就比较浓厚，可以说三墩板块的居住环境已经相当成熟。目前周边以二手房为主，如天阳美林湾、亲亲家园等，成交均价13000元/平米左右。在售楼盘有建工丽晶湾，均价19000元/平米。

    龙湖丁桥姐妹地块将出让

    继2月25号龙湖以10.9亿、楼面价8886元/平米成功摘得丁桥地块之后，今天在龙湖地块的北面丁桥将再推出2宗住宅用地，两宗地块的总建筑面积21.3万方，起拍价6000元/平米。

    丁桥R21-07地块，东至规划建塘路，南至五会港，西至同协河，北至规划红旗路，出让面积43538平米，容积率2.2，可建面积95784平米，起价57471万元。

    丁桥R21-09地块，东至规划一号路，南至五会港，西至规划建塘路，北至规划红旗路，出让面积46852平米，容积率2.5，可建面积117130平米，起价70278万元。

    目前丁桥在售的楼盘有中豪四季公馆、昆仑天籁、昆湖玺之湾、广宇东承府四个楼盘，板块整体均价约12000元/平方米左右，已交付的天阳观筑、广宇上东城等次新房的价格也在12000元/平方米左右。

    蒋村一宗宅地出让

    3月12日，蒋村也将有一宗宅地出让。西湖区(蒋村单元E-04地块)，东至蓬架桥河，南至余杭塘河及绿化，西至规划五常港，北至规划五常港。地块出让面积62760平米，容积率2.4，可建面积约15万方，起价135924万元，折合楼面起价9024元/平米。

    去年12月5号，蒋村曾出让过3宗宅地，这三宗宅地最后分别被万科和中海以底价直接成交，楼面价仅9000/元平米。而本次出让的蒋村E-04地块位置更加优越，紧邻余杭塘河，离绕城更远，且起拍楼盘价（9024元/平米）已经超越过此前的成交价。

    万达进驻杭州北软？

    相比其余的6宗住宅地块，本次出让的唯一一宗商业用地似乎更加受人关注。

    这宗商地来自北部软件园的拱墅区(祥符东单元B1/B2-09地块)。地块东至十字港规划绿化，南至红旗路，西至杭行路，北至郭家路，出让面积83381平米，容积率3.05，可建面积25.4万方，起价14.3亿，折合楼面起价5604元/平米。

    之前网上一直有传闻万达要进驻杭州，一份《关于成立北软万达项目前期工作组的通知》发布在杭州市拱墅区政府网站上，预示着万达落户杭州之事即将成为现实，而具体的地址就在北部软件园。此次位于拱墅区祥符东单元的商业商务用地终于要出让了，难道万达真的要来了吗？