2005年，是杭州楼市的又一个分水岭。从这一年开始，青睐杭州市场的外来的地产大鳄接连涌现。

    该年8月，华润集团联手新鸿基共同打造杭州万象城。10月份，嘉里集团以24.6亿元人民币取得浙大湖滨校区地块。

    进入2006年，外来大鳄对杭州市场的热衷度急剧升温。

    5月，凯德置地拍得拱墅区和睦地块。

    8月，万科成为南都房产的新控股股东。随后，联手坤和竞得城西宅地，开发西溪蝶园。

    10月，复地集团竞得乔司四块土地。

    同年12月，中海地产成功竞得钱塘山水项目地块。

    随后的日子里，外来大鳄在杭州继续扩张版图，不断深耕市场。

    2007年2月，世茂集团拿下杭州世茂滨江花园地块。5月，北京金隅嘉业在下沙拿地。

    7月，保利地产正式进入杭州市场，开发“东湾”项目。

    一个多月后，金地集团通过携手中天集团，开发杭州三墩自在城，曲线入杭。

    2007年朗诗置业也杀入杭州。10月，远洋地产与北京一企业联合竞得大河宸章地块。

    再两年以后，龙湖、香港九龙仓、宝龙地产、碧桂园、佳兆业、金昌、万通也来了，纷纷在杭州拿地，表达对杭州市场的信心和根植杭州的决心。

    时间来到2012-2013年，外来大鳄已经占据杭州楼市半数以上的份额，而良好的收益回报，也吸引更多的大鳄来到杭州，包括融创、融科、绿地、富力、万达、景瑞等也都首次落子杭州。

    值得关注的是，大多数外来大鳄并没有如当初部分市民担忧的那样，做一个项目赚一票就走，而是选择了根植杭州。

    在很多品牌大房企眼中，杭州楼市抗跌性强，且需求巨大，特别是随着经济的发展，杭州消费者对房地产的产品品质和居住理念有了更高层次的需求，这给品牌房企提供了更多的发展机遇。

    转客场为主场，与本地大品牌同城共舞的地产大鳄已然将“融入杭州”设定为进行时，带着全国性操盘经验，带着对杭州这座城市不断深入的理解，在杭州本土化过程中交融碰撞，在价值传导中逐步领跑。（李坤军）