元宵过后，杭城二手房成交量一下子开始往上蹿了。据透明售房网数据统计显示，上周（2月25日-3月3日）杭州五城区共成交了534套二手房，日均约成交76套，比前一周上涨了近一倍。因为上周二手房成交统计截止时间在“国五条”细则出台的后两天，政策对二手房市场的影响还没有完全体现在上周成交数据上，因此本周的二手房成交量才能基本反映新政出台后的市场影响。

    “国五条”杭州操作细则尚未出台，

    二手房集中交易

    上周五“国五条”细则出台，明确二手房交易要缴纳20%的个人所得税。之后，二手房市场陷入成交井喷期，买卖双方在新政之间签购房转让合同的，想赶在杭州细则未出台前，赶紧完成后续交易过程；另一类购房者看中意向房源后，不再犹豫，立即下单，想赶新政执行前的“末班车”。因此，二手房市场趁着这个空窗期集中交易，二手房成交量得到了很大的释放。据各大房产中介反映，目前房东和购房者对新政疑虑较多，除了交易的买卖双方外，近几天到中介门店咨询的客户也明显增加。

    元宵后的二手房市场，

    西湖区仍然最受热捧

    上周成交的二手房主要体现了元宵过后的市场。西湖区二手房仍然是市场最热捧的区域，上周西湖区二手房共成交了163套，占总成交量的30.5%；江干区和下城区二手房成交量较为平均。江干区的二手房成交量成交排名第二，共成交了110套，占总成交量的20.5%；下城区共成交了109套，排名第三，占总成交量的20.4%；拱墅区共成交了81套，占总成交量的15.1%；上城区二手房成交了71套，占总成交量的13.2%。

    上周成交高单价房源

    城区 小区 总价（万元） 面积（平方米） 成交单价（元/平方米）

    西湖区 中大文锦苑19号楼 550 136.70 40234

    下城区 国都公寓16号楼 450 131.98 34096

    西湖区 西湖区马塍路34号 208.8 61.88 33743

    下城区 玄坛公寓1幢 300 91.69 32719

    下城区 下城区仙林苑22号楼 165 53.87 30629

    西湖区 今日嘉园1幢 125 41.15 30377

    西湖区 桂花城栖霞苑6号楼 271 90.22 30038

    下城区 中大凤栖花园 300 100.19 29943

    江干区 红菱小区8号楼 180 61.00 29508

    江干区 晓庐4号楼 390 135.29 28827

    上周成交热门小区

    小区 成交套均面积 成交均价

    （平方米） （元/平方米）

    建国南苑 46.84 22844

    景芳五区 37.61 17549

    坤和西溪里 137.26 18214

    南岸晶都 160.80 12749

    濮家新村 62.75 15936

    三里亭苑三区 59.53 17722

    天运小区 154.18 19004

    温州村 74.15 14835

    星都嘉苑 41.94 22294

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