一线城市表现抢眼 未来几月土地市场将维持上行

全国土地市场正在延续2012年下半年以来持续回暖的态势，其中北京、广州等城市表现抢眼。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。

上海某房地产研究机构近日发布报告指出，2013年2月份，北京等一线城市土地成交面积合计为811.6万平方米，环比下降24.1%，同比增长17%；土地成交均价为3882元/平方米，环比增长35.2%，同比则增长161%。

分城市来看，上海、北京、广州、深圳2月份土地成交面积较1月份分别出现不同程度回落；成交均价则表现各异。值得一提的是，其中广州市土地成交均价环比增幅高达1145.7%，同比增幅574.7%。研究员朱光告诉《经济参考报》记者，一线城市中，广州市1月份土地成交均价相对不高，所以2月份出现超过10倍的环比增幅。

朱光说，综合来看，2月份一线城市土地成交量较1月份有所下降，主要受到春节长假因素影响。但部分城市成交价格大幅上升，主要是近期一线城市房价涨幅引领全国，使得房地产企业纷纷在一线城市集中拿地。此外，部分企业改变策略，将布局重新转回到一二线城市中，也导致2月份一线城市土地市场表现活跃。

除广州外，一线城市中，北京土地市场开年以来一反常态的供需两旺，被业界称为“开门红”。

来自链家地产的统计数据显示，2月份北京经营性用地共成交28宗，土地出让金合计为234.3亿元，环比减少3%，同比增幅高达455%。其中居住类用地出让16块，土地出让金为167.8亿元。

事实上，北京土地收入已经连续两个月超过200亿元。1、2月的土地出让金累计收入超过470亿元，相当于2012年全年土地出让收入647.9亿元的七成。

链家地产市场部张旭告诉《经济参考报》记者，2013年年初北京土地市场一反常态，加大了土地供应力度，导致了年初土地成交小高峰的出现。今年之所以与往年不同，除了近期中央多次强调加强土地供应落实，促进了年初的土地市场供应以外，也和去年北京土地供应低迷有关。

与北京土地市场略有不同，上海的土地成交则呈现出“量减价升”的现象。统计数据显示，2月份上海共成交经营性用地12宗，成交面积共计34.44万平方米，同比减少13.54%，环比减少3.01%；成交金额共计36.68亿元，同比增加17.33%，环比减少28.87%。

与这些一线城市相比，天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等其他重点城市土地市场则整体处于平稳态势。有研究机构的数据显示，2月份，10大典型城市土地成交建筑面积2108.6万平方米，环比下降19%，同比增长16.2%；土地成交均价为2447元/平方米，环比增长13.1%，同比增长61.3%，已持续五个月同比正增长；土地出让金收入为515.9亿元，环比下降8.4%，同比增长87.4%。

朱光分析认为，土地出让金整体呈现上行态势，显示房地产开发商在资金持续好转情况下，对于土地市场的投入热情并未减退。随着一线城市土地供应的日益稀缺，房地产开发商也开始逐步将二三线城市作为自己的主要拓展区域，预计未来这些城市的土地市场将更趋活跃。

2月份出台的楼市调控“国五条”中，提及增加普通商品住房及用地供应，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。（经济参考报）