今日下午，杭州土地市场将开启2013年蛇年第一拍。所推出的三宗地块分别位于滨江、九堡以及祥符，其总出让面积约为12.5万平方米，起拍总价达28.6亿元。

　　其中，杭政储出[2013]1号地块即为杭高新收储[2007]1号地块。地块东至西环路，南至江南大道，西至规划支路，北至杭州市土地储备中心、杭高新收储[2004]7号地块、杭州市开元之江度假村有限公司、中国美术学院滨江校区地块。地块出让面积58184平方米，居住兼容商业商务用地，建筑面积约20万平方米，起价16亿元，折合楼面价7997.28元/平方米。作为一宗一线江景地块，杭政储出[2013]1号地块的地理位置优势非常明显。目前，项目周边聚集的彩虹城、碧水豪园等项目均是滨江区开发时间最早、入住率最高的楼盘，居住氛围和商业配套优势毋庸置疑。

　　有刚刚进入杭州的一家外来房企相关负责人对记者表示，早在去年年底，就曾经与滨江区招商局深入洽谈过该地块。但据政府部门相关负责人透露，该地块其实早就有意向房企。“据我们所知，对方企业仅前期方案就已经做了好几轮，可以说是志在必得。”至于究竟是哪家公司有实力“吃”下这宗绝版地块，该负责人表示目前尚不知情，只是可以肯定两点：一、该地块作为滨江区重点招商引资项目，外来地产大鳄有非常明显的优势。其次，如果竞争激烈，该地块最终成交价会是在16000元/平方米——18000元/平方米之间。当然亦不排除如往年同期拍地直接底价加价直接成交的情况出现。”

　　同样与政府相关部门接触过的另一家外来房企负责人表示，此前该地块的起拍价曾设定在9000元/平方米左右，现在看来，总算是略微调低了一点。因此也不排除有房企“逢低吸纳”的可能性。另有业内资深人士披露，此前，成立于1998年的上海好世置业也曾经对该地块产生浓厚兴趣，但是后来却主动放弃了该地块。公开信息显示，上海好世置业为日本丸红株式会社和上海泰路实业合资成立的地产公司。丸红株式会社是日本具有代表性的大型综合商社，自1858年创立以来，至今已有一百四十多年的历史，是目前日本五大综合商社之一。

　　尽管地块地理位置优越，但是潜在的操作难点除了资本实力以外，由于该地块还将要配建一座五星级酒店，因此开发难点依然不小。“如此设定，一般也只有外来地产大鳄或实力企业才能拿下该地块。”随着该地块的开启，临近由德圣置业开发的在建项目——当年拿地成本不到5000元/平方米的银杏汇，去年热销的中海寰宇天下与世茂钱塘帝景等项目都将是最为直接的受益楼盘。

　　此次出让的另外两宗地块还包括江干区(牛田单元R21-16地块)以及拱墅区（浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块)。其中，牛田单元R21-16地块东至牛田单元R21-17地块，南至规划兴建路，西至储备地块，北至建华路。出让面积37387平方米，建筑面积89728.8平方米，为住宅(设配套公建)用地，起价76270万元，折合楼面起价为8500元/平方米。目前，距离该地块不远的远洋心里已开盘，均价在16000元/平方米左右。远洋2011年竞得江干科技园FG12-R21-37地块，当时的成交楼面价为8516元/平方米。而浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块东至新华苑，南至浙江科技学院祥符GS10-C2-02地块，西至浙江省工程物探勘察院，北至规划祥符南路、规划大吉路。地块出让面积29603平方米，建筑面积68086.9平方米，起价49595万元，楼面起价7284元/平方米。该地块因为紧邻规模不小的蓝孔雀综合体，亦将会引起不少公司关注。