二手房量价齐升 房东看涨惜售

　　“想不到现在的二手房这么俏。”最近因为房东毁约买不成房的张女士，感觉自己的买房计划就这样被打乱了。

　　张女士看中的朝晖附近的这套房源，房东的开价并不低，均价达到了24000元/平方米左右，相比小区其他的房源价格还略高了2000元/平方米左右，但是，张女士就是看中了它“拎包能入住的精装修”，想着跟房东议议价，没想到的是“房东牛气得很，一点价格不都让，还说有很多人等着看呢。”就这样，为了这套房源磨了半个月，张女士还是没有磨下一点点价格。

　　最后，想着节前就把房子买定的张女士，全盘接受了房东的开价。但是，事情并没有结束，“前一天，我去交了意向金，今天房东就打电话来跟我说，把钱拿回来，房子不卖了。”张女士说，主要是最近来看房的人特别多，让房东觉得未来还有待价而沽的空间。

　　“错过了去年的低谷行情”张女士说，原本想年底买房的人应该不会多，房东也会有讨价还价的余地。“但是，这样的行情，让人有点捉摸不定了。”

　　尽管房产限购限贷政策丝毫不见放松，但是，出于对明年市场预期的看好，不少房东开始抱有“想再等等卖”的想法。

　　从实际成交看，杭州二手房似乎正迎来暖冬行情。去年11月成交量环比10月份上涨36%，而去年12月主城区签约套数为2516套，成为去年二手住宅签约量最高的一个月。

　　今年1月份二手房市场延续了去年年末连续两个月高速增长的现象，再现翘尾行情。据华邦地产数据显示，上周，杭州主城区二手房共签约549套，环比前周531套，小幅增加18套，日均签约78套。不仅成交量不跌反涨，二手房成交价格也有所增加。根据华邦地产市场研究中心数据统计，本周杭州二手房成交均价约为21089元/平方米，环比前一周20641元/平方米上升1.19%。

　　离春节越来越近，但是杭州二手房市场却没有呈现出以往春节前萧条冷清的状态，成交量反而小幅上涨。除了一手房开盘热销效应的带动，购房者的买房意愿增强是主要因素。实际上，由于传统意义的春节将至，有着婚房和改善型需求的购房者明显增多。同时，随着一手房价格的持续回升，改变了不少买房者的市场预期，激发了购房者的置业需求。

　　回顾最近20多天，杭城二手房成交量一直不错。在房地产市场转暖的背景下，不仅卖家看涨2013年的楼市，购房者也表现出迫切的心态，二手房市场供需双旺。二手房源经历去年一年多的刚性需求消化后，年底房源显得紧张，特别是学区房，更是一房难求，而在现阶段的二手房的购房群体中，刚需仍旧是最大的购买人群。