临近春节不休整，开发商推盘忙

　　临近春节这个传统淡季，楼市即将转入休整期。但据有关数据统计，1月上旬，全国多个城市商品房成交增幅超过100%，呈现一片“红火”景象。作为楼市一线城市的杭州也不例外，在节前上演了一波开盘热潮。据统计，杭州楼市有近20盘选择在1月加大推盘节奏，尤其以城东新城、下沙，城南滨江、萧山等板块的楼盘为多，通过各自的产品特色争抢春节前的最后一批客户。

　　开发商们之所以会选择在农历新年之前还要密集推盘抢位，主要还是利润的驱动，选择在春节前的这个推盘空当期作最后一“搏”。不过也有种看法认为，其实开发商选择临近春节开盘，是巧妙地避开了3月份的开盘高峰期，避开更为激烈的直面竞争，为自己蓄客积累更长的时间。

　　据统计，1月的前三周，杭州有近20个楼盘集中开盘，推出新房源。尤其是第三周，曾出现了年底少见的开盘潮，一周共10余个楼盘推出新房源。

　　新年第一周平淡开局，只有中天·官和锦庭和万象城二期悦玺开盘。但是，值得关注的是，两个楼盘都是首次面世的楼盘，首开均基本售罄。

　　随后一周，开发商的开盘热情逐渐爆发，行情也逐渐转暖，仅开盘的项目数量就多达13个。申花的丽晶湾和同人精华以及申瑞国际、城东新城的新中宇维萨、三墩的金地自在城、丁桥的广宇东承府、金沙湖的龙湖滟澜山、闲林的集美岸上蓝山、老余杭的大华海派风范、临平的雍熙山、崇贤的中和北宸府，以及萧山的至高钱塘一品和保利霞飞郡。这些楼盘中有超过半数当日成交逾九成。

　　在上周杭州也有近10个楼盘选择了主动入市。城东新城的滨江·金色黎明和远洋心里、下沙的保利·城市果岭和和达·御观邸、三墩的汇禾·领府、萧山的金地·天逸，以及滨江板块的寰宇天下等都为市场供应了新房源。

　　这些加推的楼盘房源价格普遍较前期有小幅上涨，但是绝大多数还取得了不错的成绩。寰宇天下吸引的购房者半夜排队，滨江·金色黎明和城市果岭都在开盘当天去化9成，金地·天逸138平方米户型全部售罄。

　　大批量新房源的入市，推动了楼市成交量的走高。连日来，杭州楼市的商品房成交套数都维持在百套以上，日均成交量也接近200套，周成交重回千套大关之外。加上，由于先前所推房源在陆续地成交中，可以预期最近的楼市成交量还将持续上扬一段时间。

　　与杭城房地产市场推盘量急剧回升相对应的是，前期大部分时间处于冰冻状态的主推改善型需求市场，随着岁末临近，不少改善型房源开始解冻、放量，尤其最近一个月，不少改善型楼盘开盘可以用“热销”来形容。分析人士认为，这是改需市场冰冻多时的正常解冻现象，但是也不排除逐渐回稳的市场以及对后市的看涨态度影响，从而促成开发商和购房者共同制造了“供需两旺”的局面。

　　此前，地产界大佬人物之一的任志强曾放言“明年3月房价将暴涨”，但是中央方面一再表态：未来调控决心不变，力度不减。答案虽然不明，但是明年楼市持续稳中微涨的局面将成为大概率事件。