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    （12月25日 杭州网讯 记者 夏迎莹）时至年底，回看今年的杭州楼市，其活跃度可以说大大超过了年初的预期。不过推盘多，成交多的背后，楼市另一个指标——库存量，却一直持续在高位徘徊。

    根据杭州透明售房者显示，截止12月25日上午9时，包括萧山、余杭在内，杭州商品房库存量高达83531套，其中杭州主城区商品房库存量达42833套，和成交惨淡的2011年楼市同期45906套的库存量相比，当前主城区的库存量仍在高位徘徊。其中，拱墅区（8832套）、江干区（7735套）、西湖区（6775套）存量房占比较多，分别达到10%、9%、8%，杭州楼市目前面临着严峻的库存压力。

12月25日全市新房可售套数（包括萧山、余杭）

数据来源：杭州透明售房网

    主城区可售房源充足

    纵观今年主城区，每个月的库存量变化呈V型走势，从3月1日的最高值44810套，降至9月1日的低谷37724套，降幅达15%，之后这个数值开始大幅上涨，直至现在的42833套。

    回望整个2012年，杭州主城区商品房库存量一直在4万套上下波动。中国指数研究院杭州分院研究总监高院生表示：从今年整个市场表现上来看，今年整个成交量是比较理想的。相对于去年来说，出现了倍增的现象，整个新增供应量出现了大幅上涨。根据目前的数据统计来看，按照前六个月的去化速度，目前杭州楼市存量的去化周期还要十个月，但是跟今年年初3、4个月的去化周期的数值相比，已经出现了一个大幅的回落。后期到底给市场带来多大程度的压力，还是取决于市场去化的速度。

杭州主城区月库存量变化情况表（3月—12月）

数据来源：杭州透明售房网

    杭州楼市高库存量考验开发商

    数据显示，10月份至今，杭州主城区共有超过50个楼盘开盘推新，但是其中30多个楼盘去化率在三成以下，而这也成为近期杭州楼市存量频频上涨的重要原因。海量库存重压杭州楼市，这样的年景对开发商而言，可谓是特别的考验。在如此严峻的市场形势下，难免出现优胜劣汰的情景，高库存量，也预示着楼市的搏杀将更为激烈。

    业内专家观点：这种高库存现象可能要维持相当长的一段时间。如果限购限贷不放开的话，高库存是很难得到缓解的，包括一些中高端的楼盘，可能会有预定，但很难成交。预计明年，限购限贷政策不会轻易放松。

    购房者明年将有更大选择余地

    杭州在2009年，推出了大量的土地，2010年由于受到楼市调控的影响，很多的土地开发计划有所延滞。今年整个市场回暖，很多楼盘开始集中放量。从去化情况看，今年去化速度较快的，仍然是小户型、低总价的刚需房源。调整定位，贴近刚需是不少楼盘随行就市的代表手法。比如今年销售情况较为乐观的金色黎明、半岛国际、东郡国际等楼盘，大多是一些定价合理，刚需房源为主的楼盘，而大部分豪宅楼盘和大户型房源的销售情况就没有这么乐观了。

    业内专家观点：如果不能推出更大的优惠，很难吸引到购房者。所以，对开发商来讲，去库存的压力较大。对购房者来说，将会有更多的选择余地。尤其从今年年底到明年年初，市场逐步进入淡季以后，开发商也会利用促销来去化存量房，对购房者来说反倒是件好事。