上周，商报盘点了今年杭城价格波动最为明显的五个楼盘，本期将继续盘点剩下的五大楼盘。从年初开始一波降价风潮引发了多米诺骨牌效应，不仅横向波及其他板块、其他楼盘，而且贯穿了全年。尤其明显的是，过了今年5月、6月的市场回暖期后，还有不少新开楼盘选择低价入市，与周边楼盘拉开价差，收获热销。与此同时，在降价之后选择回涨的楼盘涨幅也开始放缓，涨幅最高的也只有30%左右，而且涨价后的房源去化趋缓，证明购房者对价格还是有相当的敏感度。

　　板块价格杀手频现，

　　“综合得分”较高的楼盘赢得市场认可

　　代表楼盘：金帝·海珀

　　在售公寓历史高点：一期公寓均价10000多元/平方米

　　低点：均价7788元/平方米

　　个盘表现

　　龙年年初，在同板块内各个楼盘尚未采取降价措施的时候，临平山北的楼盘金帝·海珀就率先发动了“惊蛰活动”，当时爆出了7788元/平方米的均价，与其之前在售的销售均价相比，直降了2000元/平方米，当时不少购房者都涌向了临平山北。

　　而据余杭透明售房网记载，今年金帝·海珀共领出三张预售证，其中5月27日领出预售证的95套房源目前已经销售了61套，成交均价为8639元/平方米。昨天记者也采访了该项目的负责人，该负责人表示，目前海珀在售二期房源均价约8000多元/平方米，而一期由于是准现房，相对于二期的话，位置也比较好，所以价格在10000多元/平方米。

　　板块概述

　　2012年对于临平山北的楼盘而言，像是经历了一场生死大战。从3月初金帝·海珀的首降之后，随后立马有赞成·香颂跟进，板块内的东厦·东港则一直走低价路线，一时间，临平山北似乎遭遇了“集体沦陷”。

　　当时，赞成·香颂爆出的价格为：起价5988元/平方米，均价6700元/平方米，对于整个板块特别是刚刚才降价的金帝·海珀而言，无疑是当头棒喝。而山北在售的绿城·蓝庭、四季晶品、金都·夏宫无疑都感到了“压力山大”。

　　当时记得绿城·蓝庭在推洋房，由于产品类型、配套都与香颂有着很大的差别，算是没有被直击到，而以高层公寓在售的四季晶品、夏宫等楼盘无疑成了打击的对象。在随后的大半年中，山北的各个楼盘都借地铁概念求生存，有的继续降价出售、有的推出内部价格、有的则顶着压力“屏牢”。从余杭透明售房网上看临平山北各大楼盘的销售情况，其中赞成·香颂当时打折的房源成交均价为7804元/平方米，目前可售套数为22套；金都·夏宫今年共领出预售证两张，其中主打刚需的桃院共355套房源，成交价格为9689元/平方米，目前仅剩31套房源可售,成绩可谓不错。

　　地铁1号线已经正式通车，虽然说临平山北与地铁站有一定的距离，但在现场记者发现乘坐公交也仅需15分钟左右，便可达到板块内的楼盘。这对于供应量极大、楼盘定位相似的临平山北板块来说，也算得上一大利好。而板块内未开盘的项目同样很多，恐怕竞争依旧激烈。

　　记者点评

　　在板块整体供应量巨大的前提下，价格当然是刺激购房者下单的一大要素，但是临平山北各个楼盘的成交情况还表明了一个事实，那就是在“房票”珍贵的当下，能处于价格与品质平衡点上的项目，购房者往往相对更为认可。

　　出乎意料的低价震动市场，

　　年底价格略有上浮

　　代表楼盘：金色黎明

　　在售公寓历史高点：20000元/平方米

　　低点：起价14000多元/平方米

　　个盘表现

　　开盘价格大幅低于市场价，楼盘性价比凸显，引来无数次热销。这是在房产调控时期，滨江房产迅速打开市场屡试不爽的招式。

　　今年4月8日，金色黎明首开推出1、6、13号楼共240多套房源。其中，沿杭州德胜高架的房源均价1.4万元/平方米以上，不沿高架的均价集中在1.7万元－1.8万元/平方米。当天上午，这批房源已预售完毕。4月13日、4月15日，金色黎明再度密集推盘，两批共890套房源，很快预定一空。

　　滨江金色黎明首期开盘价格让城东新城的价格跌到了一个新低点。金色黎明采用“壮士断腕”的保本价销售策略结合滨江品牌房产的口碑效应，一下子激发了市场的巨大购房热情。根据当时杭州透明售房网显示的成交数据，金色黎明的成交均价16000元/平方米左右。保守估计，金色黎明已开盘的1100多套房源，为滨江回笼资金约20亿元。

　　本月底，金色黎明即将推出新房源，跟上半年密集推盘的价格相比，略有回升。滨江相关负责人介绍， 12月26日金色黎明将推出二期房源，首开3、11号楼共计165套房源，主力面积90平方米以及127平方米，3号楼靠近高架预计均价15000元/平方米；11号楼预计均价18000元/平方米。一期现剩余少量137、169平方米房源，均价在20000元/平方米。

　　板块概述

　　今年城东新城在杭州楼市中扮演着重要角色。据不完全统计，城东新城目前开发的楼盘十余个，包括金色黎明、曙光之城、万科草庄、原筑壹号、远洋心里、新中宇维萨、恒琪克拉公馆在内的多个热门楼盘。根据地理位置远近，目前板块楼盘在售均价在1.6万元-2万元/平方米。另据中铁相关负责人透露，地铁一号线通车后，城东新城后期会逐步推出地块。这意味着，将有更多楼盘会聚在此。

　　城东新城是钱江新城之后，杭州市全力打造的又一个新城，是杭州城市的“第一门户”。城东新城能够吸引到诸多大牌开发商纷至沓来，跟自身的优越条件很有关系。城东新城距离市中心武林商圈仅约5公里，是新兴居住板块中距市中心最近的板块。相比主城区内成熟板块，城东新城板块的升值潜力更大，城东新城坐拥杭城独一无二的交通网络，杭州地铁一号线正式通车后，拥有一号线多个站点的城东新城实现了交通网络布局与市中心的无缝对接，地铁带来的大量人流将和这里规划的商业综合体和大量生活配套完美结合，相辅相成。随着城东新城东站枢纽建设的进一步推进，未来杭州东部中央商圈指日可待。

　　记者点评

　　以东站枢纽为界，城东新城的西面紧挨着三里亭、天城路、机场路一带，发展成熟；东面的彭埠板块，还处于新兴建设阶段。因此，在城东新城买房，如果自住可侧重西面的楼盘，投资可考虑东面，发展潜力更大。