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年末改善型发力 新房二手房均现翘尾
house.hangzhou.com.cn 2012年12月20日 09:12:53 星期四  来源:杭州网

年末杭州二手房市场现翘尾行情

地铁1号线已经开通又临近年底,此前一直有换房意愿的杭州人陈先生,前两天终于下定决心换购了一套地铁沿线的二手房。虽然价格有些超过预期,但在陈先生看来,二手房的价格短期内不大可能下跌,还是早买早享受。

类似陈先生这样改变购房预期的买房者明显多了起来。他们的共同举动,正让杭州二手房市场出现一个明显的年底翘尾行情。据杭州市透明售房网和华邦地产市场研究中心提供的数据显示,11月杭州主城区共成交二手房2301套,环比10月的1680套上涨37%;12月1日-17日,杭州主城区共成交2500套。按照目前的势头,12月成交超过今年最高的7月(2615套)是轻而易举的事情。

“今年杭州的二手房市场大致可以分为三个阶段。1-7月为刚需释放阶段,带动楼市成交迅速升温;8-10月为第二阶段,受价格逐步回升影响,成交连续三个月出现下降;年底11月和12月的翘尾行情,主要源自改善型需求的释放。”华邦地产市场研究中心的宋文杰说。

二手房经历了三个阶段

仔细观察今年1-12月主城区二手房量价走势图,你会发现,二手房的走势清晰地分为三个阶段,且和一手房非常相似。两者在经历低谷后,均经历了一个成交高峰,此后又不约而同选择了回落,最后均来了一个翘尾。不同的是,二手房市场受一手房市场影响较大,表现在数据上,往往会延后1-2个月。譬如,6月是一手房的成交最高点,二手房的成交最高点则在7月。

数据显示,今年1-7月,是二手房市场的复苏阶段,成交总体呈逐渐上升态势,在7月达到高峰,共成交2615套;8-10月,出现明显回落。8月成交2073套,9月成交1785套,在举办房博会的10月,二手房仅成交1680套;到了11月和12月,则出现了明显回升迹象,成交分别达到2301套和2500套(12月1日-17日)。

此外,值得注意的是,不仅成交量出现了回升,成交价格也有较为明显的上涨。数据显示,今年12月二手房成交均价21787元/平方米,相比今年4月最低的18148元/平方米,上涨了20%。

刚需是最大购买人群

在今年二手房的购房群体中,刚需仍旧是最大的购买人群,其次是改善型需求,投资客几乎销声匿迹。

华邦地产市场研究中心对今年二手房成交户型面积的比例分析,可以很好地证明这一论点。数据显示,今年1-10月,成交的二手房中,90平方米以下户型稳居首位,占总成交量的比例至少为70%。其中,2月份的占比达到79%。

到了年末,由于前几个月消耗了大量刚性需求,改善型需求开始接过成交的重任。在11月成交的二手房中,成交总价200万元以上的二手房,占比20%;12月成交总价200万元以上的二手房,占比达到22%。在此前的几个月里,总价200万元以上房源的占比,一般保持在15%左右。

多个因素促使年底市场升温

年末的二手房市场,何以会出现量价齐升的现象。

购房者的买房意愿增强是一大因素。由于年底将至,有着婚房和改善型需求的购房者明显增多。同时,随着一手房价格的持续回升,改变了不少买房者的市场预期,激发了购房者的置业需求。

其次,学区房和地铁房,也是促进二手房升温的推手。在市场行情转变上升的背景下,主城区内的学区房成交量仍保持高热度,成交单价最高的小区,仍然被学区房占据,其较高的成交单价对中心城区的价格影响较大。此外,地铁周边的物业成交量保持较高的势头,价格也出现小幅攀升。

另外,年底特有的独特风景——急售房,也是成交量上涨的原因之一。年底,受到资金压力等各种因素的影响,卖家的出售意愿增强,同时议价空间也会大大增加,这极大增加了成交的可能。

 

作者:杭州网综合整理 编辑:张梦婕
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