11月楼市平稳收官12月或将迎来最后一波开盘潮

个盘撑起11月成交量

在历经了10月份月成交仅3294套的低谷之后，11月份的杭州楼市成交量有了一个小幅度的上扬。截至11月28日晚，杭州楼市的本月成交量为4230套，与10月环比上涨了1000余套的成交量。而和去年11月的1759套相比，成交量更是大幅上涨了2000余套。受成交量的影响，主城区商品房的库存也由11月初的4.2万余套下降到了4万余套。可以说11月份的杭州楼市的最终成绩良好。

受10月底的一波开盘放量影响，11月初的杭州楼市迎来好几波成交放量。这其中，一些焦点大盘功不可没。其中，11月3日，杭州（含萧山、余杭）的商品房成交量单日达到637套，主城区为372套，创下8月以来新高。而当天仅龙湖·艳澜山一个项目就成交203套商品房。而在11月下旬，市中心的滨江·凯旋门放量成交130余套房源，也促成了11月25日单日成交223套。

年末迎来开盘潮

2012年的最后一个月，杭城楼市的即将开盘项目却出乎意外的有点多。据目前统计，接下来将会有近50个楼盘赶在这一年结束前开盘推新，而这其中也不乏焦点楼盘、高端楼盘。而在主城区，将要开盘的项目则有30余个。其中首开的楼盘主要有武林壹号、天鸿香榭里、万象城二期悦玺、碧桂园、江悦城、中和北宸府、东方花城、中天官河锦庭、金隅田员外、之江九里、钱江BLOCK、佳兆业玖珑山、九龙仓君廷、众安理想湾等。

从将推的这些楼盘项目来看，12月即将上市的房源仍然以90平方米左右的小户型为主。市中心的几个高端楼盘，如新华园、滨江·凯旋门，以及远洋公馆都将在12月推出刚需小户型，而在价格方面，较往期的房源也有所调整。在较受刚需购房者青睐的下沙板块、余杭板块，小户型房源也在源源不断地推出。位于下沙的龙湖·滟澜山持续热销，12月将继续加推小户型房源，预计均价在14000-15000元/平方米左右，而首期开盘就受到热捧的良渚文化村七贤郡，预计也将于12月份加推1号楼和11号楼90平方米的新房源，总价仅85万元起。

高端楼盘纷纷上市

而最受关注的改善型楼盘则莫过于位于市中心绝版地块的武林壹号。据了解，武林壹号将首先推出他们的7号楼房源，主要户型面积在230-290平方米之间，均价则预计在76000元/平方米左右。位于拱墅区的九龙仓·碧玺同样也是首次面世，预计在12月首推精装电梯花园洋房，户型为155-320平方米，预计均价将在30000-40000元/平方米左右。可以说，12月份的杭州楼市将迎来一大批高品质的改善型房源上市，对于改善型购房者来说，是一个挑选房源的很好时机。

在酒店式公寓方面，位于钱江新城的万象城二期悦玺将首次推出精装酒店式公寓房源，户型面积有40-300平方米不等。位于下城区的杭州新天地预计12月或明年初首开，首推loft酒店式公寓部分。

从开发商的营销方面来说，不少项目仍然准备在年前放手一搏。下沙某楼盘的项目负责人告诉记者，因为受地铁一号线的开通影响，近来前来售楼部询问的人数有所增多，而且这其中意向强烈的客户比例有所上升。“我们或许会在年底之前加推一批房源，一切还要近期的蓄客量而定。”一批备受关注的焦点楼盘如新华园、滨江·凯旋门、碧桂园等，或许还将延续11月个盘撑起成交量的趋势，

11月份的商品房库存量虽然一直没有大幅度的下降，但也远远未达到历史上的最高峰值。从年底的这一波开盘潮看来，或许杭州楼市将在明年的2、3月份迎来存量房的井喷。届时，楼市或许还将迎来一波激烈的价格战。