自杭州二手房成交量6月冲高后，接下来的七、八、九、十等4个月成交量一直走下坡路，楼市传统的“金九银十”在今年杭州二手房市场中已然不复存在。据透明售房网数据统计，10月杭城二手房一共成交了1680套，比9月的1785套减少了105套。虽然近四个月二手房市场不景气，但是学区房一枝独秀，成交单价堪比豪宅。

　　“今年至今二手房成交量最高出现在6月份，一共成交了2052套，即使到了现在的‘金九银十’都无法超越，造成二手房成交迟缓的原因，一方面是价格回调，特别是市中心二手房成交单价重新回到了每平方米2万元以上，价格走高使得刚需购房热情减退；另一方面，房产调控政策加码风声四起，购房者开始抱着观望的心态了。”盛世管家市场部相关负责人叶菁分析说。

　　虽然二手房成交总体低迷，但是学区房成交势头迅猛，且价格不菲。据相关统计显示，10月杭城二手房成交单价最高的10套二手房中，有8套都是热点小学的学区房（如下表）。比如文二新村、马塍路、求智巷等房子的建造年代普遍在1990年前了，成交单价却高达3.5万元/平方米以上，堪比豪宅价。除了市中心传统热点二手学区房外，以东方郡为代表的次新学区房也表现突出。10月杭城二手房成交量排名中，东方郡的成交量排名第六，稍少于传统热点小区朝晖、翠苑等小区。

　　盛世管家在东方郡附近开了一家中介门店，店经理林为斋介绍说，东方郡近三个月以来，月平均成交20套左右，这个量都赶上市区近江、三里亭等板块的月度二手房成交量了。“比如，从上个月的29日到昨天一个星期，东方郡就成交了5套二手房，平均1.5天成交一套，这个量已经非常大了。东方郡现在的成交均价2.2万元/平方米左右，比五六月份每平方米涨了三四千元。”林为斋告诉记者，东方郡如此热销跟两个因素有关：“紧邻地铁一号线站点”以及“所属江南实验学校学区”，其中学区是最重要的一个因素，来买东方郡的大部分是年轻人，考虑到孩子将来读书的问题。“我昨天成交了一套东方郡的房子，房东本来住在滨江西兴板块的，因为没有好学区，家长就考虑买东方郡的房子，希望孩子能读江南实验学校。”

　　家长对学区房的热捧，迅速拉升了这类房源的价格。华邦地产首席市场分析师宋文杰告诉记者，以往，学校在6月底前会对学区范围内的适龄儿童数量进行走访调查，因此这个时间段通常是学区房购买的热门时间，9月学校开学以后，学区房市场相对冷一些。但是今年学区房需求没有因为学校开学而遇冷，反倒一直供不应求。“这是因为今年上半年，受楼市回暖成交放量的影响，学区房前期的消化速度加快，造成目前这类房源量供应不足；另外，今年4月浙江省出台了‘零择校’新政，更加激发了家长对学区房的需求，常常出现一套小户型学区房有多个买家竞价抢购的火热场面，单价抬升也就不足为奇了。”宋文分析说。

　　排名城区位置面积（平方米）成交总价（万元）单价（元/平方米）所属学区

　　1西湖文二新村9幢46.0918840790学军小学求智校区

　　2西湖崇文公寓4幢133.9253640024学军小学求智校区

　　3西湖求是村5幢60.2523839502求是教育集团浙大附小

　　4西湖马塍路61.5323037380学军小学求智校区

　　5西湖文二新村10幢37.8514036988学军小学求智校区

　　6西湖求智巷11号54.8120036490学军小学求智校区

　　7西湖求是村16幢56.7520536123求是教育集团浙大附小

　　8上城柳浪新苑21幢31.23111.535703/

　　9下城直戒坛寺巷16号49.1817034567 安吉路实验小学

　　10上城新绿园公寓6幢88.3830033944 /

　　10月成交单价最高的十套二手房