观望情绪不断扩大

放弃购房的比例近三年最高

购房积极性较上半年略有下降，再次位居历年较低水平。三个月考虑购房比例仅4.2%，一年内考虑购房比例从5月的48.7%下滑至43.6%。

受需求抑制政策持续影响，意向购房者的购房积极性依然处于近年来的较低水平，同时对比2012年的5月份，购房积极性再次下降。从3-6月的大幅下降转向7-8月的部分楼盘降后反弹，意向购房者基于房价回暖的原因，购房积极性较上半年也有所下降。

目前宏观调控依然持续、楼市下行发展的态势依然明显，加上受部分区域房价反弹的影响，意向购房者特别是首次置业的刚需们观望心态再次趋浓，认为目前是下单好时机的比例从5月的16%下降至10.7%，放弃购房的比例也明显上升，接近近三年的历史最高水平；而明确表明自己是刚需群体，不受政策影响的比例从5月的18%跌至7.4%，接近历史最低水平。

最能接受的降价方式是总价直减，降幅预期明显减小，63.3%的人预期降幅在10%以内，能接受的降幅集中在5-20%的区间。

整个2012年，虽然同属于政策影响期，政策也并未出现较大变化，但杭州市场发展态势发生了巨变，影响意向购房者的心态也发生明显的转变。进入2012下半年后，在部分楼盘降价反弹的刺激下，意向购房者购房积极性明显下降；观望心态再次趋浓，刚需购房者比例有所减少；对于后市发展的判断，意向购房者也出现了从上半年对降价的高度认知转为下半年认为涨价的观点占据主流的逆转，且对降幅的预期较上半年明显下降。由此可以看出，在经历2012年楼市大震荡的洗礼后，意向购房者对楼市的判断也出现新的变化，更贴近市场发展轨迹。（今日早报）