改善性需求占据首位

　　区域选择回归市中心

　　在所有受访意向者的购房动机中，改善型居住需求以35.8%的比例占据首位，比2011年10月份有所上升，处于近五年中等水平。无房买房自住需求近几年一直保持较高比例，特别是从2011年10月开始一直保持在20%以上的高比例；结婚购房本次调研中依然占据较高比例，从限购政策实施开始一直在12-19%直接徘徊；给子女购房比例上升后下降；投资购房需求有所回升，达到2011年以来的最高水平。

　　2012年下半年，意向购房者购房关注因素排序分别是：房价（20.1%）、地段（17.9%）、产品质量（9.8%）、生活配套（9.8%）、户型（9.6%）、交通（9.5%、周边环境（8.3%）、学区（4.7%%）、升值潜力（3.9%）和开发商品牌（3.3%），其中房价、地段、产品质量和生活配套是意向购房者持续关注的四大要素。房价再次超越地段，位居第一。

　　对比近几年数据发现，意向购房者区域选择在出现较大变化后开始回归，市中心依然是最受欢迎的区域，以“19.6%”的高比例成为冠军，其次是城西，以“19.6%”位居第二，再次是城东和滨江，再次延续了市中心、城西、城东和滨江前四名的组合。

　　从调研数据对比看出，部分杭州次中心区域对意向购房者的吸引力有所下降，而一些近郊板块，如下沙、三墩、九堡、闲林等区域或多或少都有所上升，主要是因为在市区楼盘降价反弹的背景下，近郊楼盘依然还处于降价行情中，其性价比的优势依然存在，故在此市场行情下，对意向购房者的吸引力增加。

　　板块选择的原因中，离上班地点近依然是影响区域的首选，占比达27.3%，这一比例处于历年较高水平。

　　90方以下户型成主流

　　价格、户型、面积需求“集体跳水”

　　进入2012年下半年后，意向购房者对户型面积的选择较上半年出现了明显变化，面积需求不增反降。

　　100平方米（不含）以上中大户型的累计选择比例占到了30.3%，比5月减少近10个百分点，为近四年来历史较低水平；81-90平方米两房或小三房是目前需求的主流。

　　与2011年相比，意向购房者对房价的接受度出现较大变化，单价接受度最高比例点从2011年5月的1.6万元/平方米跌至1万元/平方米，恢复到2010年的房价接受水平；同时，对比2012年5月，能接受1万元/平方米以上的比例明显下降，从72.1%下降到60.6%，创下2010年10月以来的最低水平。

　　与历年调研相比，本次意向购房者总价承受力处于近三年的最低水平， 120万元（不含）以上接受度从2011年5月最高峰63.1%下降至40.9,%，处于三年最低水平；160万元（不含）以上接受度从2010年10月最高峰40.2%下降至23.2%。

　　降价后的楼市虽然发展方向未定，但意向购房者对价格、户型、面积的需求却出现“集体跳水”趋势，意向购房者需求缩水，证明了楼市需求依然保持以小户型为主流的现状。