上周杭州楼市是久违的热闹，一边是备受关注的房博会开幕，另一边是土地拍卖也得了个满堂彩，这一周被称为杭州最热的“土地周”。17日，中海豪掷55.9亿元包揽了当日的三块宅地；19日，嘉里置业(中国)有限公司同样以25.37亿一举夺得了所推的三宅两商五宗地块。在土地市场冷寂了几个月之后，外地大鳄们终于强势回归，加快了拿地步伐，以补仓杭州市场。

　　昨日，本报记者兵分两路，实地探访了分别位于三堡和之江的地块。三堡地块毗邻钱江新城，而之江地块则位于景区的核心位置，升值前景均不可估量，绝版地块，这是两地块拍出高价的最重要原因。不足之处在于，两地均缺乏相应的商业配套。

　　三堡单元

　　毗邻钱江新城、交通四通八达但缺乏大型商业配套

　　10月17日，我们仿佛回到了昔日的土地牛市：中海、保利、滨江、万科等十余家房产大鳄济济一堂，而另一方面，挂出的土地也是钱江新城一线江景宅地。看到这些因素，就会觉得，鏖战是在情理之中的事。果然，最终经4小时、8家房企的竞价，实际溢价率高达118.5%。

　　10月17日的土地拍卖会上，最后的赢家是中海，杭政储出[2012]40、41、42三宗地块总面积126亩，总体量30.8万平方米，最终由中海地产以总价55.9亿元，并配建9.81万平方米保障房而成交。三宗地块加在一起的均价为18142元/平方米，减去保障房面积但不计建安成本后，实际楼面价为26607元/平方米，创造了杭州主城区的宅地成交单价新高。较前任单价“地王”杨家牌楼地块的成交楼面价25735元/平方米高出约872元/平方米。

　　沿着钱江路一直往东，经过三堡船闸后叫做杭海路了，路开始有些狭窄，来来往往的大货车让这条路变得坑坑洼洼。过了三堡船闸，再走个3分钟左右，就到了中海拿下的这三宗地块的所在位置。

　　现在，这里的一切显得有些荒凉。这三宗地块被围墙围着，里面依稀可以看见垒起的土堆；地块的北面，过了杭海路则是一批等待拆迁的农居房，它们属于三堡社区整体征迁的组成部分。再往北200米左右，则是这个区域内目前不多住宅楼盘运新花苑和三堡东苑。目前，这个区域内的商业生活配套很是匮乏，除了农居点里稀稀拉拉的几个小商店，只有运新花苑的底商中开了几家店铺，甚至找不到像样点的饭店餐馆。

　　显然，绝版的地段是这三宗地块能够拍出高价的最重要因素。南面就是沿江大道，可以享受一线钱塘江江景；西面过了京杭大运河就到了钱江新城核心住宅区，可以充分享受钱江新城商业生活配套；北面则可以沿着运河东路直连火车东站。除此之外，地块东面的彭埠大桥直连萧山和杭甬高速，而相距1.7公里左右的庆春隧道也是直通钱塘江南岸。

　　生活配套的缺乏是现在这个区域给人最直接的观感。不过，随着征迁工作的进行，未来这里的商业氛围值得期待。在地块北面的运河东路附近，有一座写字楼格外引人注目，这个叫做浙江互联网创意产业大厦的写字楼目前已经有企业入驻，招租仍在进行当中。在这个大厦的北面，还有其他的写字楼正在建造当中。当然，钱江新城的丰富配套将是这个区域的强力支撑。直线距离800米左右，沿着杭海路骑车只需6分钟，开车也就是一脚油门的事，钱江新城就在眼前。江干区体育中心、市民之家、杭州大剧院、图书馆等公建，新时代家居广场、杭州国际金融会议中心、砂之船等商业中心，更为重要的是万象城和建设中的来福士广场，这些配套的存在，让这三宗地块的生活便利性大大提高。

　　钱江新城核心住宅区是距离这三宗地块最近的大型住宅区之一，这里聚集了盛世钱塘、金基晓庐、水岸帝景、东方润园、悦府、新城国际花园等豪宅项目，目前这三宗地块拍出高价似乎并没有影响这些楼盘的二手房价格。据21世纪不动产盛世钱塘店的马店长介绍，这块区域的二手房价格已经有好久没怎么动了，“对房东可能有些影响，不过目前这里的价格还是保持稳定。”据悉，目前晓庐和盛世钱塘的价格在3.2万-3.5万元/平方米，东方润园和悦府的价格最高，在4.2万-4.5万元/平方米左右，其中东方润园的江景房价格更是在6万元/平方米以上。同今年杭州楼市的走势一样，这里今年最大的成交量出现在6月和7月，“每个月总共能够成交30套左右，把能卖的房子都卖完了，”美地地产的业务主任王平告诉记者，而马店长也表示今年“银十”并没有出现，“整个钱江新城也就只成交了几套房子。”