“金九”成色不足，进入“银十”，大家对十月的市场充满期待，尤其10月份还有房博会，2012年第四季度的杭州楼市能否以此为契机开始发力？为此，在房博会拉开帷幕前，记者对参展楼盘、购房者需求、楼市的新房源供应做了一一调查，虽然房博会的参展房源不多，但房博会外的一众开发商还是蓄势待发，仅10月份就有40个左右楼盘开盘，房源供应充足，而需求总量同样旺盛，主力军依旧是刚需，至于是否能“供需两旺”，套用今年的诺贝尔经济学奖，就看供需双方如何“博弈”了。

    300多位购房者大调查

    都有买房需求，刚需仍是主力

    10月伊始，黄金周7天485套的成交被业内评价为“成交惨淡”，很多迹象似乎显示市场的热度正在下降。很多人将原因归咎于需求的下降，而最近365地产家居网对378位购房者进行的调查显示，购房需求依然旺盛，而且刚需仍是主力。

    近期，365地产家居网组织了一个千人看房团，杭州、南京、合肥、苏州、无锡、常州、芜湖、昆山、重庆、西安十城联动看房，活动中，网站对杭州的378位购房者进行了调查，结果发现，还是有超过70%的购房者预计在1年内购房，超过25%的人打算半年内完成置业，还有不少人打算在今年年内就买房。“从各大板块看，房价基本上已经稳定了，现在也不奢望房价会出现大幅度的下降。如果有合适的、性价比比较高的房源那就会出手买了。”前往三墩、良渚看房的周先生说。

    从需求看，刚需仍是市场的主力军，而改善性需求也不容小觑。调查过程中，在置业原因这一选项上选择结婚购房的占32%，还有25.96%的人为了定居购房，而理想户型为90平方米、90-120平方米的比例分别占到了38%和32%。另外，36.7%的购房者的置业理由为改善住房条件，不过物业面积想买到120平方米以上的只有11.6%。“对于自住购房者而言，遇到合适的房源理性下单仍是不少购房者目前的主要心态。”业内专家分析认为。

    此外，对于房屋总价接受区间的调查也透露出“刚需当道”的信息。调查显示，接受总价100万-150万元的人群占到40.17%，若按90平方米小户型计算，单价大概在16000元/平方米以内，这也是目前杭州主城区不少外围地段的公寓价格；还有超过1/4的人群希望房屋总价在80万-100万元，显然，这是目前不少总价在百万以内、户型90方左右房源受欢迎的一大原因，这个价格段也是一部分年纪较大的购房者的“养老房标准”。

    房博会周五启幕

    140方以下中小户型住宅占八成

    迷雾行情之下，一年一度的秋季房交会——浙江省第十九届房地产博览会又将在本周五拉开帷幕，身处敏感时期无疑又是个风向标。

    据悉，本届房博会上，可售楼盘中住宅房源总量为9380套，其中90平方米以下住宅4727套，占到住宅房源的一半，90－140平方米住宅2888套，占住宅套数的三成，也就是说，面积在140平方米以下的中小户型住宅套数占比超过了八成，房博会参展产品很明显仍以刚需房源为主力。

    本届房博会一共有1937个展位，展出面积4万余平方米；参展企业76家，其中，有71家房地产开发企业和5家中介服务机构。参展楼盘126个，其中销售楼盘89个，可销售套数为12378套，销售面积约为143.35万平方米；展示楼盘37个，总建筑面积约为137.22万平方米。和上一届房博会的可售套数18970套相比较，本届房博会的可售房源量减少了6592套，降幅明显。

    从参展楼盘区域分布看，主要集中在余杭、下沙、滨江、萧山等区域。另外，杭州市周边县市如德清县房地产业协会、桐乡市房地产业协会也集中组团参展。从这个角度来说，这次房博会杭州主城区的参展楼盘并不算多。

    也许是这个原因，再加上大家对房博会上的价格体系也没什么大的期待，因此购房者对房博会的关注度并不高。365地产家居网对378位购房者进行的一项调查显示，确定会去参观房博会的只有46.56%，一半人认为这届房博会估计人气一般，而在会去参观房博会的人当中，七成人最关心的内容是楼盘优惠和特价活动。

    近20个新盘蓄势待发

    今年底、明年上半年又将迎来大批新房源

    房博会上的可售房源数虽然大幅缩水，但市场上总的可售房源数还在80000套左右的高位，一众新老楼盘已经蓄势待发，准备借着房博会的一股关注热潮集中开盘。与此同时，许多全新的楼盘将在第四季度首开，引发2012年杭州楼市最后一波冲刺。

    根据商报记者调查，接下来几个月杭州市场上有近20个新盘将面市，其中包括首次进驻杭州的九龙仓、佳兆业、金昌等实力房企的开篇之作，也有中天、协安、钱江、顺发、广宇、名城等一众深耕杭州企业的全新力作，对于这些新盘的操盘手来说，都是信心满满，准备在自己的板块内重塑标杆。虽然“十八大”还没有召开，楼市后市走向也不明朗，不过对这些企业来说，无论市场如何都必须打造出能“卖得出去”的房子。这些楼盘如何应对后市行情？项目又有哪些特点？定位、销售节点、价格如何？本报记者设置了十个问题，各个房企负责人对这些疑问作出一一解答（详见26-30版），从这些答案中，我们或许可以大致了解，下一阶段哪些房子适合入手。