杭州最年轻的土地——下沙，已成刚需最爱

如今的杭州寸土寸金，美丽的西湖，波澜壮阔的钱塘江都是购房者最为喜爱的地域之一。所有知道杭州的人，并不一定知道，下沙，是一块来自钱塘江的沙质土地，它成型于上世纪50年代，由围垦而成，是杭州最年轻的土地。

下沙这块土地的形成，从一无所有的沙土，到农业为主的村落，直到成为开发区，拆村建设城市。它拥有很多名字：大学城、工业园区、人口进入最快的地方，不断刷新地价的区域……

20年，造出一个新城

下沙的变化，不仅仅是人类与自然的抗争，更是城市变迁发展中充满机会的体现。

1992年，下沙被定位成一个以工业制造为主的开发区，从一望无际的农田变迁到机器轰鸣的第二产业。经济开发区的概念早在那时慢慢深植，只是它还未被人所熟知。

1999年，让下沙真正进入全杭城人们视野的是大学城的建设，学生们一边嘟哝着“下沙荒凉”，一边生活在了这块土地上。他们的进入，让下沙迈出了发展的第一步，服装街、小吃店、KTV、电影院，一点一点被建设起来，丰富了下沙城。

2002年，杭州市委、市政府开始要求下沙地区的发展战略，实现从“建区”到“造城”的转变。就此，下沙开始迅猛发展，文化、经济、环境改造、房产建设等，让这块土地在不知不觉中加入到杭城“寸土寸金”的概念中来。

此后，下沙成为外来房产大鳄们的最爱。著名的央企保利，豪宅起家的世茂，被杭州地产界传说了很久的龙湖宝龙，它们踏上杭州的第一块土地竟然都在下沙。

20年时间，当时可称为荒凉之地的下沙，现在已成为一个充满活力的新城。

年轻的刚需多，房子卖得好

2010年，全国第六次人口普查主要数据显示：下沙经济开发区现常住人口为310733人，相对于2000年11月第5次人口普查的63587人相比，十年增加了247146人。人口的流动迁移是政治经济重心转移的重要标志，正如历史上黄河流域人口迁移到长江流域那样，即将带来的是繁荣。

据了解，开发区0~14岁人口为12621人，占4.06%；15~59岁人口为292243人，占94.05%，60岁以上人口为5869人，占1.89%。可见，下沙是个年轻人聚集的地方，是个充满活力和创业的地方。

最好的证明就是这里的年轻人、刚需们直接推动了下沙房产业的蒸蒸日上，不论是租赁还是买卖，这里的成交很活跃。在调控期间，楼市一直未曾冷淡的正是这片充满年轻活力的土地。

记者在金隅观澜时代碰到了一对年轻的外地夫妻，男人质朴的脸上有着做重大决定的紧张和坚决，他告诉记者：“我们一家都在下沙工作，看来看去，还是决定买这里的房子，价格适中，也合算，家里望出去就是美丽的钱塘江。”他的笑容里，记者看到了他对下沙的热爱和肯定。

杭州地铁的最大受益板块

事实上，到目前为止，已有436家外商投资企业落户下沙，原先的盐碱地上，已经成为浙江的制造产业基地、笔记本电脑生产基地、家电生产基地、饮料生产基地和化妆品生产基地。

而在“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”的杭州市城市总体规划中，下沙自然成了杭城东边的桥头堡，钱塘江岸的风水宝地。

目前，多个楼盘项目集中在下沙开发，购房者的选择余地也非常大。要说品质最高的，龙湖滟澜山肯定是其中之一。龙湖滟澜山是龙湖地产在杭州的开山之作，凝聚了龙湖16年来的成功开发经验，规划定位为80万m2的低密度地铁上盖综合体。项目预计10月加推三期高层，户型面积包括89m2中间套和135m2边套，其中89m2为南北通透全明小三房、135m2大三房户型可做四房。还有，宝龙城市广场计划于10月中下旬推出最后一幢公寓——滨河1号，面积87~137m2，沿“Y”形内河，品质和景观为宝龙公寓里最佳。

值得一提的是，10月底，杭州地铁1号线即将开通，下沙将成为房地产业内受地铁利好最大的区域，它的潜力才刚刚被挖掘。交通便利，配套齐全，正如金隅观澜时代那一句宣传语：“幼儿园、小学、菜场都在家门口，从社区巴士到1号地铁线，一切完美接驳。”（钱江晚报）