（10月12日 杭州网讯 记者 周翔翔）10月11日下午，经过24轮、耗时一个多小时的竞拍，备受关注的滨江江南单元30号地块被万科南都以136000万元竞得，楼面价8178元/平米，溢价率36%。【三宅地吸金逾30亿元 万科杭州年内第三次拿地】【直播回顾】

    据杭州市国土资源局出让公告显示，滨江区(江南单元BJ01-R21-12地块)东至滨文小学配套支路，南至滨文路，西至规划西浦路，北至规划支路。地块为住宅用地，出让面积66521㎡，可建面积16.6万方，起始总价99932万元，起始楼面价6009元/㎡。

江南单元BJ01-R21-12地块

    对于30号地块，在今天的出让现场有多家单位表现出强烈的拿地欲望，特别是3号竞买人世茂房产，多次加价幅度都高于规定的最低加价金额。刚开始该地块一直在世茂与33、78、88号之间轮番竞夺之中，7轮过后，现场只剩下3号和88号竞买人。当竞拍进行到第15轮的时候，此时30号地块总价已达126000万元，楼面价7577元/平方米，3号竞买人世茂房产退出了竞拍，在大家都认为88号竞买人将竞得此地块的时候，66号竞买人（万科）杀出，引起了现场的一片骚动。随后，在经过与88号竞买人的几轮叫价之后，在第24轮最终被万科以13.6亿元竞得，折合楼面价8178元/平米，溢价率达36%。

    由于这块地需配建10%保障房，算下来实际楼面价至少在9500元/平米左右。对于这块地的位置和目前的楼市行情来说，价格略微有点高。这也是滨江一桥板块时隔2年之后，再次推出住宅地块。上一次土地出让是在2010年的9月份，龙翔房产以9589元/平米的楼面价拿下了一宗4.2万方的浦沿商住地块，当然当时的行情和现在不能同日而语。目前该区域附近的积家目前在售的大户型均价大约在20000元/平米左右，贺田尚城部分尾盘在售价格也在20000元/平米左右，而东和云第在9月22日的开盘均价为15000元/平米左右。地块附近江南文苑、星汇荣邸等二手房的价格在12000元/平米一15000元/平米之间，北面的钱江湾花园、钱塘上水、天鸿君邑等二手房价格在15000/平米一20000元/平米之间。

    30号地块位于钱江一桥南的浦沿区块，东面紧邻滨文小学，西面距离钱塘江约600米，南面即为计划年底建成的彩虹快速路，距离在建的之江大桥不足1公里。其实滨江一桥区域对于万科来说并不陌生，地块的北面滨江区开发较早、楼盘较为集中的一桥西板块，在这个区域内有两个标志性楼盘，一个叫逸天广场，另一个叫钱江湾花园，现在这两个楼盘的开发单位都已经被万科收购。

    2006年8月6日，万科斥资17.65亿，成为南都房产的新控股股东，南都房产正式更名为“万科南都”。而当时的南都•逸天广场也被更名为万科•逸天广场。

    而2007年开始，钱江湾花园所属的杭钢对旗下的地产业进行整合。当年的3月21日，杭钢所持富春东方有限公司股权转让项目———深圳富春东方(集团)有限公司股权包在浙江产权交易所公开转让。最终由国内地产业老大万科集团以10.05亿元竞得。目前万科物业已入驻钱江湾花园。

万科•逸天广场

万科物业入驻钱江湾花园

    万科滨江高调拿地，是万科布局全杭州的重要一步，这也是自7月份以来，万科第三次在杭州出手拿地。7月31日，万科以总价13亿元，楼面价4430元/㎡，竞得城北地块。8月27日，万科联合香港侨德里投资以总价7.9亿元，楼面价7189元/㎡，竞得江干科技园一宅地。值得注意的是，这是继此前龙湖地产拿下滨江奥体地块之后，又一个房产大鳄进驻滨江板块。目前万科、绿城、龙湖、中海、世茂等房企大鳄已纷纷布局滨江，至此，目前的滨江板块已经成为杭州大鳄最为集中的区域。可以预见的是，在今后的几年时间里，滨江楼市的开发热潮仍将持续。