又一外来房企杀入杭州

　　作为主城区10月的首场土地竞拍，昨天出让了武林广场、城东新城、北部软件园、滨江区等的5宗地块，其中宅地争抢较为激烈。

　　万科通过24轮竞价，以13.6亿竞得江南单元宅地。该地块占地99.7亩，东至滨文小学配套支路，南至滨文路，西至规划西浦路，周边聚集着钱塘山水、逸天广场、天鸿君邑、江南文苑、积家等一大批浦沿街道的已交付及在建楼盘。虽然有保障房配建，但万科显然志在必得，地块楼面价8178元/平方米，溢价率36%。

　　祥符东单元的31号宅地竞争最为激烈。东至规划杨家浜路，南至规划红旗路，西至规划东吴路，北至规划祥富路，占地68亩。经过35轮竞价，最终由重庆宝嘉房地产开发有限公司以97800万元，楼面价8634元/平方米，溢价率36%。

　　32号天城单元宅地经过13轮报价，最终由杭州滨盛置业有限公司以85555万元竞得。该地块东至工农路，南至白田畈路，西至邻里路，北至储备地块。地块起始楼面价9000元/平方米，最终竞得楼面价10215元/平方米，溢价率13.5%。

　　最令人意外的是重庆宝嘉房产的杀出。据网上资料显示，宝嘉房产为宝嘉集团子公司，宝嘉集团于2005年在香港成立，为经营境内实业及各类投资业务的投资性集团。宝嘉房产开发项目分布在厦门、中山、重庆、天津。这次拿下祥符宅地的是宝嘉房产的重庆子公司。

　　土地市场走向微妙

　　今年的土地市场一直比较淡，虽然在8月份出现过一波小高峰，但9月随即回落。随着9月新房市场成交的放缓，作为10月的首场出让，昨天开发商的竞价热情备受关注。而从昨天的出让现场来看，土地市场比很多人的预计要“暖”一些。

　　宝嘉竞得的祥符宅地被认为溢价较高。就在8月27日，方正、德信两家房企分别竞得两宗祥符宅地，楼面价分别为7180元/平方米和7261元/平方米。从地块条件看，这次的地块除规模稍大外，景观和地块条件并无胜出，但楼面价高了近1400元/平方米。

　　更值得关注的是万科再次出手拿地。今年7月以来，短短几个月，万科已经相继在杭州拿地3宗，共约350亩，总价43.6亿元，是今年至今拿地最多的在杭房企。对此，杭州万科相关人士表示，万科所拿的地，对于万科在杭州的战略布局非常重要。

　　而半岛国际营销总监石焱则认为，尽管3块宅地的最终成交价比预期高，但目前拿地更多的是从开发商地块储备出发，今后市场的演变难以预料，现在判断地价是否高为时尚早。