10月，杭州即将迎来一场规模浩大的土地盛宴。根据杭州国土资源局土地出让公告，10月杭州主城区将有21宗土地密集出让，总出让面积63.9万平方米，地上可建总面积则超过了146万平方米。这个数字，是上个月土地供应量的4倍多，同时也是去年同期主城区土地供应量的2.5倍。

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　　除此之外，余杭、萧山土地供应也开闸。其中，余杭区推出5宗共314亩土地，包括2宗宅地和3宗商地。萧山区推出5宗共77亩土地，包括2宗宅地和3宗商地。杭州土地市场回暖明显。

　　据了解，10月份主城区将出让的这21宗土地，将在10月11日、10月16日、10月17日、10月19日、10月30日这几天时间内密集出让。这些土地分布于滨江、祥符、天城、丁桥、三墩、三堡、之江度假区、半山田园等东南西北各个区域。

　　值得一提的是，跟之前主推商业用地而宅地屈指可数相比，10月主城区将总计推出10宗宅地（含一宗居住兼商业用地）。这些住宅用地的体量都不小，最小的一宗可建面积也有6万平方米，最大的则是16.6万平方米，从之前土地出让的情况来看，因为起拍总价不是太高，有实力拿的公司也不少，所以如此中等体量的地块往往最受开发商青睐，当然也最有可能受到激烈争夺。

　　而商业地块今年也特别受到关注。此次推出的商业用地中，有卖点的地块也不少。如备受关注的武林广场地下商城地块，此次也拿出来出让。该地块占地面积9.4万平方米，东至武林广场东通道，南至体育场路，西至武林广场西通道，北至浙江省文学艺术界联合会。这样的地块，无疑占据了杭州最中心地段，加上又有地铁概念，所以肯定可以赚取不少眼球。

　　又如位于西湖区蒋村单元的B-21地块，东至长江河，南至双龙路，西至花蒋路，北至余杭塘路，可建总体量也不小，达到了16万平方米，非常值得关注。

　　今年8月，杭州主城区一下子出让了10宗地块，一个月吸金71.94亿元，创下今年的月度新高。而10月份，若完成这21宗地块的出让量，无疑会再度刷新今年主城区土地的月度成交纪录。

　　祥符东单元R21-11地块

　　该地块东至规划杨家浜路，南至规划红旗路，西至规划东吴路，北至规划祥富路。出让面积45311平方米，可开发地上建筑面积约11.3万平方米。

　　这块土地位于北部软件园之内，正好处于申花、三墩、桥西、运河商务区等热门板块的包围之中，地理位置非常优越。同时，地块自身条件也不错，西面就是十字港河，西南面则是红旗河公园，景观资源不错。该板块内在售楼盘包括北海公园和荷塘月色等，其中北海公园今年销售状况不错，目前的销售均价约1.6万元/平方米。

　　今年8月，祥符东板块两宗姊妹宅地，吸引了金地、方正、天阳、德信4家房企参与激烈角逐，成交楼面价分别达到了7261元/平方米和7180元/平方米，而祥符东单元R21-11地块距离这两块地不远。如果根据目前的楼面地价和楼盘销售均价，开发商应该说还是有盈利空间的。

　　江南单元BJ01-R21-12地块

　　该地块位于滨江区西面，东至滨文小学配套支路，南至滨文路，西至规划西浦路，北至规划支路。地块面积66521平方米，可开发地上总建筑面积16.6万平方米。

　　滨江区近年来出让土地不多，但商品房市场却一直受到追捧。今年以来，以中海寰宇天下、世茂钱塘帝景、天阳半岛国际等为代表的楼盘，在调控大背景下，掀起热浪阵阵。江南单元地块体量不小，又有滨文小学的教育资源，相信会有不错的市场表现。比如，滨江楼盘荣安望江南，就凭借其江南实验小学的学区资源，赢得了不少购房者青睐。

　　之江度假区43-47号地块

　　10月19日，一场之江度假村土地的专场出让会，将会举行。届时，之江度假村将集中推出五宗土地，这五宗地块包括三宗住宅用地，可建面积区间均在6-10万平方米，全部集中在一个区域内，西临江涵路，北面为杭州国际金融会展中心，南面为永恒置业商务中心，紧邻珊瑚沙水库、云栖蝶谷等自然风景区，著名旅游景点宋城也在附近。目前地块周边距离比较近的楼盘有公元沐桥等。

　　之江度假区如此大张旗鼓推出土地专场推介会，很显然跟最近之江区域利好消息不断有关。风景优美的之江板块，为西湖风景名胜区、龙坞风景区、灵山风景区、长安沙风景区四大景区环伺，东倚钱塘江，北靠五云山，是全国仅有的12个国家旅游度假区之一，人文和自然资源得天独厚，是杭州的隐贵居住区域。但对外出行仅依靠之江路等少数道路，交通便利性不够。不过之江大桥近期完成了主体合龙，并将于今年年底前建成通车，而紫之隧道也将于年底动工，这些利好将大大改善之江的交通状况，增加之江对外辐射的能力，并提升这个区域的价值。

　　天城单元R21-05地块

　　地块东至工农路，南至白田畈路，西至邻里路，北至储备地块。出让面积34896平方米，可建地上总建筑面积8.4万平方米。

　　地块所处的城东新城板块，作为市中心板块最后一块待集中开发的区域，近年来深受市场关注。上半年，该板块更是因为滨江曙光之城、金色黎明两大楼盘的强势热销而赚足了风头。城东新城接下来要上市的项目不少，粗略估计将超过上百万平方米。这个板块无疑将更为热闹。

　　根据土地公开出让信息，与即将出让的天城单元R21-05地块距离最近的土地，是2011年7月，由广宇集团与浙信房产联手拿下的宅地，成交楼面则高达13247元/平方米。但是因为上半年该板块的楼盘销售价格，相对于地价来说几乎没有利润可言，所以并没有参考价值。而最终天城单元土地能够拍到什么样的价格，对于土地市场来说也具有风向标的意义。

　　三堡单元三相邻地块

　　许久没有出让土地的三堡地块，也将在10月17日这一天，集中出让3宗宅地（包括1宗商住用地），3块地彼此相邻，并全部一线临江，可建面积则都在10万平方米以上。

　　随着钱江新城二期建设启动，三堡区域显然也将接力钱江新城一期，成为杭州又一个潜力豪宅板块，市场前景值得期待。

　　记者短评：降地价是王道

　　这段时间，土地市场显然已经超过商品房市场，成为楼市的最大热点。杭州一位外来地产大鳄近日告诉记者：今年商品房销售任务已经基本完成，接下来会把主要的精力，放到看地和拿地上面。

　　事实上，各地关于拿地的新闻不断。有消息称，8月以来，万科、华润、招商、龙湖等全国性房企均斥巨资用于土地储备，近两个月的耗资量均已超过今年1至7月份的总额。万科更是在这段时间内连续新增土地，平均不到3天就拍得一宗。

　　这股土地市场的热潮，终于蔓延到了杭州。从8月份开始，杭州土地市场开始连续升温，特别是在8月份，主城区一下子出让了10宗地块，一个月吸金71.94亿元，创下今年的月度新高。由此，杭州主城区1-9月份的土地出让金总额达到了179.8亿元，同比增加8.7%。

　　当然，在这背后，还有一个数据也值得关注。近180亿元的成交额，在过去五年同期出让额的比拼中，仅排在第四，仅高于2011年同期，说明杭州土地市场要真正回暖还任重而道远。

　　事实上，在这过程中，也有开发商表示拿地还在观望中。因为地价“并没有很便宜”。还有人表示现在土地市场还是“不温不火”，因为看不清接下来的行情，所以拿地也并没有很急迫，如果价格合适，就下单，如果不合适，可以再等等。

　　对于拿地，很多开发商还是抱着一颗谨慎的心，决定他们是否出手的，显然还是地价。只有地价降了，杭州的土地市场才能真正回暖。调控之后，杭州楼市的房价被公认合理回归到了一个程度，既然房价降了，地价为什么就不能降呢？在商言商，开发商也不是傻子，不会做亏本生意。况且，平抑了地价，土地出让出去了，才能增加供应量，对抑制房价上涨，也是一件好事。