继上个月杭州主城区土地市场一次供应井喷后，本月主城区土地市场再度回归平静，整个9月只有一宗宅地、4宗商业用地以及两块地下空间供应。今天主城区就将迎来9月首场土地出让会，共有4宗地块出让，其中包括一宗宅地、3宗商业用地，总出让面积达98329平方米，单日出让金额至少有11.43亿元。

　　杭政储出[2012]23号谢村单元R21-14地块是9月唯一一宗将出让的宅地，出让面积为42368平方米，容积率2.7，可建建筑面积达114393.6平方米。地块位置就在拱康路与石祥路交叉口东北角，南面临石祥路高架桥，东南面隔着石祥路与浙江大学城市学院相望，与中国铁建·国际城的直线距离不到900米，也是位于主城区一个较有发展前途的区块内。据了解，该地块起价7.4亿元，折合楼面起价6500元/平方米，而目前附近在售楼盘中国铁建·国际城当年的楼面价为8854元/平方米和11685元/平方米，价格与2010年相比还略低一些。有消息称，目前该地块已经有多家开发商报名参与竞争，就看最终能否成功抄底。中国铁建·国际城最近的成交价格是20000余元/平方米，高点到过23000元/平方米，要是该地块成交价低于国际城的价格，那利润还是可观的。

　　与此同时，还将有三宗商业用地出让，均位于西湖区，其中一宗位于蒋村，两宗位于转塘。

　　杭政储出[2012]24号地块位于蒋村，距离万科·西溪蝶园、绿城·西溪诚园都不远，总体量72738平方米，起价3.29亿元，折合楼面起价4519元/平方米。这几年来，西湖区蒋村一带也是寸土寸金，宅地价格高点由2010年11月25日浙江嘉和（绿城子公司）、西北海航联手创下，楼面地价达17196元/平方米；但根据记录，商业地块出让的量要比宅地少得多，近年来也没有可参照的出让地块，这个7万多方的项目最后花落谁家还得拭目以待。

　　此外，25号转塘镇区单元G-C-29二期地块和26号转塘镇区单元D-C2-23-02地块都在转塘，面积都不大，出让面积分别为10770平方米和20945平方米。从位置上来看，两宗地块离得并不远，其中25号地块就在象山路和镇南路交叉口西北角，周边楼盘更多，像中海雅戈尔·篁外、天阳·云筑、之江时代广场、名宸科技转塘地块、浙江东日转塘地块等都在附近；26号地块则主要在杭富路以东、美院南路以南的位置，附近有一个城市综合体——象山国际广场。目前，这两宗地块起价都不高，分别为3818元/平方米和3406元/平方米，据悉，附近商业地块转塘镇区单元G-C2-27地块今年6月12日直接成交，楼面地价也只有3850元/平方米，因此这两宗地块如无意外，最终价格也不会高出很多。