7月22日，农历二十四节气中的“大暑”，一年中最炎热的季节到来了。如同酷热难耐的天气，杭州楼市真正的夏天也才刚刚开始。

　　在刚刚过去的一周，主城区商品房累计成交1025套，这是商品房周成交量连续超千套的第十周。楼市成交火热，部分楼盘的价格也在水涨船高。据不完全统计，杭州出现涨价现象的楼盘已不下10个，遍布杭州多个热点区域，大多数每平方米的价格都上涨超过千元，甚至有个别楼盘出现了高达9000元/平方米的价格涨幅。

　　至少，我们所认为的传统意义上的淡季，并不会在7月份出现。但是，在楼市一片回暖声中，这样集体性的涨价还能持续多久？

　　楼市一活跃，楼盘集体来涨价

　　如果说，5月份市场上出现的“微涨价”现象，尚只是停留于个盘的酝酿和试探阶段，那么，这一波的集体涨价更像是楼市活跃度的自我调整。

　　推倒了丁桥板块降价大战的第一块多米诺骨牌的昆仑天籁，曾在4月份以8800元/平方米震撼价入市，在经历了五月份每平方米近千元的一轮上涨后，最近， 6月下旬推出的房源在售价格直接拉升到了11500元/平方米。同样经历调价的还有与此一路之隔的中豪四季公馆，从4月份的8500元/平方米，一路涨至目前的11000元/平方米左右。

　　对此前“贴地而行”的丁桥来说，这或许只能算是一种“补涨”的行为。但是，事实上，更多的杭州楼盘开始将涨价行为付诸实践。桥西的德信北海公园从13800元/平方米提至14000元/平方米。九堡板块的德信泊林印象从15000元/平方米提至16000元/平方米。华丰板块的万泰新语，3月底“直降四千”，而今每平方米提价2000元。除此之外，寰宇天下、金色黎明、名城公馆、吉祥半岛等热门楼盘的价格，分别有10%左右的涨幅。在最近15天里，滨江区“一房难求”的荣安望江南销售价格上涨了500元/平方米。

　　桥西、滨江、丁桥等曾经历过大幅下跌的板块，在需求井喷下经历了一轮调价。除了新推的房源位置更好，或产品更出色，能够让开发商有底气涨价，最大动力还是来自购房者的积极入市和市场信心的恢复。

　　降价打折和低价开盘，依然是主流

　　楼市刚需购买力的进一步释放，改善型和小部分投资型购房者积极入市，都深度刺激了楼市的活跃。除了这些明着提价的楼盘以外，不少原本打折销售的楼盘都悄悄地开始取消了折扣。

　　不过，尽管涨价现象有蔓延之势，但是在当前的楼市，涨价仍不占据主流，降价打折和低价开盘，依然是楼市的主旋律。下沙、临平、老余杭这些区域，不断有新的降价纪录被刷新，市场价格一再被筑底。

　　7月中旬，西溪板块的富越香溪小高层，以15600元—17600元/平方米均价面市，相比周边楼盘动辄两三万每平方米的价位，香溪创下了板块新低，引发购房者抢购，首开即售罄。

　　沉寂许久的九堡板块，最近又有新动作。推出了特价房源的郡原相江公寓，1-8层房源一口价出售，中间套88平方米户型15000元/平方米，89平方米户型16500元/平方米，边套139平方米户型16700元/平方米，此前，相江公寓同楼幢房源均价为19800元/平方米。

　　降价目的或有不同，甚至这些试探性超低价入市或降价的楼盘，也不排除在后期大有可能提价，但是，在楼市一片回暖声中，仍有楼盘以低价的形式出现，表明部分开发商持有谨慎乐观的心态不变。

　　量价齐升后，调控收紧可能性大增

　　尽管短期内市场一片暖意，但是，很显然楼市量价齐升的局面是监管层所不希望看到的。

　　在6月房价出现反弹后，中央政府给地方下达紧急通知：要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。此外，国土资源部与住房和城乡建设部还联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，对下一步房地产市场调控工作进行了部署。

　　本轮楼市调控，历经数年时间，政策之密集，执行之严格，史无前例。中央政府“决不能让房价反弹”的表态，意味着政策不松，房价的大涨也就失去了存在的基础。也有专家认为，出于对房价报复性反弹的担忧，现今的楼市量价齐升，让后期调控政策进一步收紧的可能性大增。

　　据统计，截至7月18日，杭州主城区商品房可售套数为41072套，其中住宅库存量为23777套，已经创下了今年以来主城区住宅库存量新低，但是这一数字仍然是往年同期的数倍，也可视为目前主城区可售住宅房源较为充足。未来市场的走势，仍将取决于供求双方的博弈平衡。