随着二手房成交量和价格的日趋回升，在房产市场是否触底反弹的惶恐之下，不少“买涨不买跌”的刚需买家生怕自己错过买房的好时机，急于加入到购房大军里。

　　这也使得很多二手房东“牛”了起来，不愿意降价，甚至出现“坐地起价”的情况。

　　“之前朝晖三区一套53平方米的两居室刚挂出来，就有十几个客户去看房，挂牌价是120万，最后成交价也是120万，房东一分钱都不愿意降。”盛世管家朝晖店的经纪人告诉记者，“这套房子两个月之前也就挂个110万，总价整整涨了10万。”

　　“现在的二手房市场价格仍然在涨，并且采荷、西湖、朝晖等区块的房子特别俏。”我爱我家朝晖店的一位负责人表示，“采荷和西湖这两个区块主要是学区房，因为择校的取消，学区房今年涨得特别高，学军中学附近八几年的房子价格要三万八到四万左右，而朝晖主要是地段好。”

　　城西某二手房东最近就在中介市场很出名。理由可想而知，无非就是“坐地起价”。

　　昨天那套挂牌的学区房还只是150万的总价，看着来访意向买家众多，今天一转眼的工夫，总价直接提了20万，让拿着意向协议领着买主来看房的中介经纪人汗颜不已。

　　眼瞅着一个着急换房的客户急着下单，这位房东却又出幺蛾子了，打着装修都还没算进去的名头，又要涨10万块，中介好言劝说市场虽逐步好转，但他这套房子还不值这个价钱。结果房东怒了，一句“我不卖了”，直接把中介和客户轰出门外，找了另一个中介帮他打理。

　　可想而知，这套房子至今尚未出售，房东自己倒是想得开，“有价无市看着也开心”。

　　不过，大部分二手房买卖经纪人也表示，他们会看看哪些房东是诚心卖的，诚心卖房子的才会推荐给客户，如果价格定得很高，他们就让房东将房子挂挂而已，等到房东价格降点下来了，再帮房东去推销。

　　然而，二手房市场是否真的如同最近传言的那么热闹？

　　记者在上周末兵分三路走访了几家中介门店，均未发现那种“门庭若市”的场景，无论是我爱我家、科威不动产、盛世管家这样的品牌中介还是路边的小中介，每家店都稍显冷清。

　　“最近不少房东挂牌价格较高，有些甚至涨得离谱，所以来访的客户比上个月少了不少。”科威不动产长庆店的一个经纪人如是说。

　　根据杭州透明售房网数据统计，截至7月23日，七月份以来二手房签约量1844套，日签约量80.2套，相对6月份日成交86.4套，的确有一定程度的回落，但相对还是比较稳定。

　　不少经纪人表示，随着新房供应量的加大和成交量的快速增长，6月份以来，部分区域房价开始止跌回涨，这很大程度唤回了购房者对未来市场的信心，再加上6、7月份以来的两次降息，更是进一步刺激了被压抑已久的刚需的释放，也带动了二手房市场价格的回升。

　　“如今很多房东胡乱报价的行为也让很多诚心买房的人打消了买房的念头。但市场其实还远未真正回暖。”我爱我家市场研究中心负责人如是说。