多数银行首套房贷重回8.5折利率 只针对优质客户

上周开始，今年以来一直坚持首套房贷基准利率的工行也重回最低8.5折优惠利率。至此，国有五大行及一些股份制银行和外资行，均能对部分优质客户的首套房贷给予8.5折优惠利率。

工行省分行营业部相关人士表示，从上周开始，该行将首套房贷款利率下限降至8.5折。今年以来，虽然各家银行都纷纷放松了首套房利率优惠政策，但是工行一直坚守基准利率的底线。

这位人士说，工行总行对能享受8.5折优惠利率的客户没有量化的、硬性的资质要求，在审批过程中视申请材料情况而定。不过，普通客户大多只能申请到9折优惠。

其他银行的房贷政策总体差异不大，享受优惠利率的客户中，9折占比还是最大。

而随着工行放宽首套房贷利率，凭借其较大的客户基数和信贷规模，也拉动房贷市场利率重心下移。

以贷款100万元20年期限为例，等额本息的还款方式下，以目前基准利率6.55%计算，月供为7485元，总利息为796447元。如果利率能够基准8.5折，月供为6918元，能节省567元，总利息也相应减少到660433元，减少了136014元。

不过，由于央行允许上浮存款利率及本次不对称降息，银行利差逐步缩窄，房贷利率价格战空间也不大。虽然7折优惠在政策上被允许，但业内人士认为，这恐怕只能是个“理论值”，实际操作上很难实现。

分析人士表示，目前是申请首套房贷较好时机，如银行利差继续缩窄，不排除优惠利率随之缩水的可能。