六合盛·湖光山社

　郡原列岛花园

富源·观唐骊景

    青山湖西部

    郡原列岛花园

    客户意向大增，现房销售资金周转优势明显

    坐落于青山湖核心区域的郡原列岛花园，一期29套一线湖景独栋目前已是现房，尚余10多套房源在售，5月至今已经陆续完成交付。“从4月开始，一来春暖花开天气较好，二来一期剩余房源已是现房，再加上楼市环境回暖的推动，客户来电来访量较之前有了明显的增加。最近两个月月均能有四五十组的客户来访量，基本上每天都能有一两组，周末来实地看房的客户就更多了。目前为止，好几套独栋都有意向强烈的客户在谈。”郡原地产一位营销负责人介绍。

    列岛花园的一期独栋户型面积为360-480方，价格则视户型大小、景观系数等各异，总价区间为700万-2000万元。已经购房的业主中据称临安当地人和杭州人各占一半。而之所以近期客户购房意向明显强烈起来，除了回暖行情下被压抑高端住宅购房需求呈现再度释放以及整个临安区域不限购的政策优势外，现房销售也是一大主因。“一期独栋已经是现房，如果现在下单，不仅所见即所得，客户能买得更放心，更大的优势在于买了就能马上办三证，大约一个月左右办出，之后客户就可以直接以此办理抵押贷款。因为独栋总价较高，列岛的客户普遍经济实力雄厚，对于资金的滚动使用和灵活周转比较在意，所以这样的购买方式很适合他们，既不影响房子的居住使用，又可以顺利资产变现。”该名负责人分析称。

    拥有3300米水岸线、5个岛、1个游艇码头、1家岛屿会所酒店、1家岛屿特色SPA、约90栋独栋别墅的郡原列岛花园，项目建设正在稳步推进中。目前为止，900方的社区中心兼现场销售处对外开放，两套样板房可供参观，意向客户在实地探访的同时还可享受烧烤和游湖的乐趣。此外，岛屿酒店的主体结构已经完成，为五层楼退台式建筑，正在和多家境内外知名奢华酒店管理品牌进行洽谈。

    绿城·曼陀花园

    上半年已有6套被预定，客户多为绿城老业主

    绿城·曼陀花园已经领出预售证，虽然目前尚未正式公开对外开盘，但是已经可以预定，据说已有6套被预定。“之前我们给绿城的老业主发了一批短信，现在来预定的也都是绿城老业主。”该项目的置业顾问如是说。

    作为绿城在青山湖的又一项目，曼陀花园可享受青山湖南岸一线湖景，是青山湖区域内少有的直接临湖项目。该项目总共80余套独栋别墅，类型主要为法式组院别墅，主力户型为520-650平方米，总价约790万-1100万元/套，据置业顾问介绍，该项目样板房将于8月份推出。

    作为目前绿城在青山湖区域唯一一线临湖别墅园区，曼陀花园在秉承绿城第三代玫瑰系别墅营造优势的基础上，以纯粹、精致、典雅的法式建筑为特色，整合国内外精英设计团队，打造绿城城市湖岸别墅的经典代表。项目规划法式组院别墅、法式独栋、湖景大宅三大系列，形成一个纯法式独栋别墅住区，计划开发3-4年，整体于2014年下半年统一交付。据了解，尽管目前曼陀花园尚未对外公开开盘，但是十分受关注，前来看盘的客户也很多。

    中都·青山湖畔

    三期尚余10余套别墅，四期将推出花园洋房和排屋

    中都·青山湖畔是青山湖板块的“先驱”，也是板块内占地面积最大的楼盘，一至六期合计占地约2000多亩。该楼盘最大特色是拥有青山湖目前唯一的五星级度假酒店——中都青山湖畔大酒店。酒店一线临湖，由著名的世贸君澜酒店集团管理，共有242个客房，特色餐饮、KTV、健身等功能一应俱全，还拥有3000平方米的会议中心和近800平方米的无柱宴会厅。

    青山湖畔一期组团为一线临湖的独栋别墅，二期产品以阿尔卑斯山一带的坡地别墅为原型，三期“水岸风华”组团选择厚墙薄顶的汉唐风格，沿山势大面积层层铺开，套均总价在700万元左右。预计在下半年或明年初推出的四期组团，青山湖畔将推出花园洋房和排屋产品，主打中高收入阶层的市场。

    青山湖北部

    岛上锦源

    一期别墅已售八成，最近成交、看房活跃

    岛上锦源是青山湖板块中少有的临湖纯独栋别墅高端住宅区。青山湖最美的一段被称为月亮湾，岛上锦源独占月亮湾，南面直面青山湖景，北面靠山。据了解，岛上锦源由杭州天泓置业有限公司开发，一期总建筑面积约3.5万平方米，由53栋庄园独栋组成，户户有湖景（水景），还能眺望“户户不同”的山景。因为有突出的自然资源优势，岛上锦源起点高，以西方宫廷建筑专用砂岩、木纹、石材，凝聚西式技艺，通过庭院、空间布局的再创造，打造“中国的世界别墅”。岛上锦源的别墅风格各具特色，有法国诺曼底水岸气质、美国棕榈泉明星底蕴、英伦的雍容风情、意大利的原乡情怀、西班牙的浪漫热切等五种世界顶级别墅风格。

    该项目相关负责人介绍说，岛上锦源一期别墅推出至今，销售率达80%。最近，岛上锦源别墅成交和客户来访活跃。“我们项目上个月刚成交了一套别墅。这段时间，感觉客户资金链松了一些，来看样板房的也多了。”这位负责人介绍说，去年下半年，银根紧缩，一些有意向的客户，考虑到资金紧张没急着下单。而近来，这些意向客户积极性又高起来了，周末看房量大幅增加。负责人告诉记者，岛上锦源别墅的买家五成是杭州人，还有相当部分是在杭州做生意的温州、金华一带的人，10%左右的业主来上海、广州等外省。

    据悉，岛上锦源在售一期53幢独栋别墅，目前剩余10幢左右，总价1200万元起，一栋一价，面积在500-700平方米，赠送庭院面积600-2000平方米。目前，现场样板庭院和售展中心已开放。

    富源·观唐骊景

    今年销售额已达1个多亿

    “最近我们项目还是受到了不少人的关注的，今年以来已经卖了7套。”昨天，记者采访了富源·观唐骊景的相关负责人，对方表示，最近一段时间来访情况都不错。这个位于临安青山湖板块的楼盘，在享受青山湖这样大区位的同时，该项目又直面最大的水面骊珑湖，景观资源十分好。目前观唐骊景在售的就是骊珑湖湖区一湾两岸范围内的独立别墅，于去年10月开盘，共推出了20余套别墅，截止目前销售20套，整体销售率约80%；而在今年上半年，该项目就销售了7套湖景独栋别墅，销售额达到了1亿多元。

    目前该项目在售的别墅单价为20000元/平方米，总价约1000万-1500万元左右，户型面积从500-750平方米不等，建筑风格包含了法式、意式、英式以及棕榈滩风格。其中滨湖别墅，可以拥有开阔的一线湖山景致，而山地大宅则享有湖景的同时，更能获得大尺度的空间与私人园林。观唐骊景的别墅均享有私密的湖湾院落，每一户都配备双车位标准，采用和建筑同步设计的精装庭院交付标准，并且聘用具有丰富的豪宅管理经验的南都管家作为物业管理公司。据了解，购房者对于其户型及景观都十分满意。

    麒麟山庄

    暂定8月开盘，近期来访客户明显增多

    从高空俯瞰青山湖，可看到一片麒麟状的半岛向着湖心延伸，这便是太阳湾半岛。麒麟山庄就位于这不可多得的半岛上。3.5公里悠长湖岸线，270度观湖视野，三大水湾，构成青山湖极致湖山的最后珍藏。目前该项目尚未开盘，据置业顾问介绍，麒麟山庄将于今年8月首次开盘，目前已经有10余栋别墅领出预售证，一期房源总共有37套，预计价格区间为1800万-4000多万元/套。

    “最近这段时间来访的客户明显增多，主要是杭州本地及浙江其他的几个城市的客户。”工作人员说。这个占地700多亩的项目规划的主要类型为独栋别墅和排屋，开发商钱江水利和钱塘房产特地从美国找来具有二十年山地别墅设计经验的H&S INTERNATIONAL公司规划设计，所有的道路、流线均贴伏山体的自然肌理，最大程度避免对自然的人为改造。

    另外，在别墅的风格上，麒麟山庄每幢别墅的占地面积约为3-5亩，产品形态为英国安妮女王别墅、意大利文艺复兴别墅和法国路易十四别墅。这一幢幢纯正的欧洲传统建筑，把历史与现实以一种有机契合的、创造性的、充满生机的方式结合在了一起。

    六合盛·湖光山社

    6月销售近40套，月销售套数、面积临安第一

    家住临安城区的王女士最近终于完成了居所改善问题，选择了距离临安城区只有8分钟车程的六合盛·湖光山社排屋，总价230多万元。“这个性价比远比主城区一套小户型住宅来得高。”王女士说。总价只相当于主城区的一套小户型房源，享受的空间、品质却是排屋级的，近期湖光山社鹿湖组团一批排屋房源7-7.5折销售，吸引了大量像王女士这样的杭州和临安本地购房者，仅6月份就已预定、成交近40套，稳居临安地区的月销售冠军。

    湖光山社位于临安青山湖北麓，是青山湖的老牌别墅盘。从2011年起，随着文一西路西延工程的建成通车，科技大道即将全面通车，青山湖将真正实现与杭州的无缝对接，30分钟到滨江、到城西，让湖光山社完成从度假别墅到城市别墅的华丽转身。继前三期火爆热销之后，湖光山社四期鹿湖组团近期面市，350方的纯正温哥华实景排屋以198万元的抄底价强势出击。“一来我们的产品都是准现房、现房实景销售，购房者买房时更为直观；二来产品位于别墅区核心位置，户型设计非常有亮点，尤其是采光方面做得非常突出，3.6米层高，挑空地下室、屋顶天窗，全明户型设计；另外最重要的是，我们的性价比，排屋最低总价196万元起，一般300多平方米的排屋均价也就230万-280万元，在同区域老盘价格没有太大动作的情况下，很多购房者选择了我们。”湖光山社营销总监胡亦平说。

    近期，湖光山社鹿湖组团的排屋别墅依然在售，部分今年年底交房的排屋房源起价5700元/平方米，总价196万元起；另有一批明年3月交付的排屋、别墅折前总价分别为300万-400万元以及700万-1000万元。