沉寂许久的青山湖板块又骚动起来了。

    作为一个距离黄龙商务区35-45公里的湖区，同时也是杭州最大的别墅集中地，青山湖的住宅产品近些年一直努力向“城市别墅”的定位靠拢。然而，前有西溪和之江两个主城区别墅板块的截杀，后有银湖、良渚等老牌别墅聚集区的竞争，青山湖要完成这样的跨越并非易事。因为尚不能成为富人的“刚需”，青山湖在宏观调控之下瞬间冰封；整个2011年，开发量超过12000亩、在售项目超过10个的青山湖板块几乎噤声。

    随着市场信心的逐渐恢复，青山湖的热度正在回温。湖光山社率先破冰，6月份卖出了近40套总价200多万元的经济型排屋。绿城·曼陀花园首推7套法式小院别墅，已卖出6套。同样拥有南向一线湖景的郡原·列岛和麒麟山庄，近期的到访客户也明显增加。毕竟，青山湖拥有独一无二的湖景资源，而且板块内几乎全是纯别墅排屋区，高端居住氛围更为纯粹，对于追求大山大水的富裕人群仍有不可替代的吸引力。

    150万方大盘越秀·星汇城的强势亮相，则如一条生猛的鲶鱼，在为青山湖板块带来异质的高层公寓元素的同时，也裹挟着活力、人气和生活配套而来。在逐渐骚动的市场表象下，青山湖正呈现产品两极分化的趋势：一方面，类似于青山湖玫瑰园、曼陀花园、麒麟山庄和列岛这样的一线湖景楼盘，将继续推出总价超2000万元的金字塔尖型豪宅；另一方面，星汇城、青山湖畔四期的公寓产品，则第一次将工薪阶层纳入了青山湖的客群。

    开发商已足够努力，剩下的问题是：要把割裂的湖岸线整合一个具有城市氛围的湖区，政府还能做些什么？