锦绣钱塘

青山湖红枫园

曼陀花园

岛上锦源

越秀·星汇城

    在刚需暴热的大势下，去年死寂一片的青山湖板块近期悄然骚动起来：均价200多万元/套的六合盛·湖光山社这个月卖了近40套排屋；总价1000万-1500万元的富源·观唐骊景湖景独栋别墅今年上半年售出了7套，销售额过亿；锦绣钱塘400-600多平方米的大院别墅五月人居展后成交了6套；刚刚亮相、样板房还没开的绿城·曼陀花园上半年已有6套被预定，大多都是绿城老业主……在房源大量涌现、价格松动的前提下，不少购房者将眼光投向了不限购的青山湖板块，无论是高端、稀缺的独栋别墅物业，还是性价比较高的排屋房源，都能吸引到相应阶层的购房者，这个低密度板块大幅回暖之势正在酝酿。

    青山湖东部

    越秀·星汇城

    板块内最大综合体项目，七八月低价首推千余套公寓

    150万方超级大盘星汇城，是华南大型房企越秀地产杀入杭州的第一个项目，也是配套欠缺的青山湖板块多年来少见的综合体项目。从今年3月渐为媒体所知，到4月21日杭州市区售楼部启用，再到6月30日项目现场售楼部的即将开放，以及七八月份预计中的千余套房源海量首推，整个进程迅速而有序，华南大鳄异于杭州本地房企的大盘开发模式和推进速度也可见一斑。

    6月30日，星汇城即将以一场开城盛典嘉年华来宣告这一大型项目的全面启动，为此特邀了《北京爱情故事》主角陈思成、佟丽娅作嘉宾，现场售楼部和三套样板房也将于同日开放。据介绍，尽管星汇城现场售楼部直到本周六才会正式开放，但最近已有不少杭州及周边城市的意向客户自行前往青山湖科技城现场一探究竟，购房意向比较踊跃。

    预计七八月份，星汇城将首次开盘推出千余套高层公寓，包括80多方的两房、110-130方的三房以及170-180方的四房等多种户型。由于总体量巨大，开发周期较长，星汇城首期主打“浙江硅谷原始股”概念，据称首开价格会很有吸引力。7月中下旬，该盘将举行产品说明会，正式宣布价格区间。

    位于青山湖东面偏北、地处省级重点建设项目青山湖科技城核心位置的越秀·星汇城，总建筑面积高达150万方，其中商业体量约为20万方，是青山湖科技城首发也是唯一的地标性大型综合体项目，总投入100亿元启动资金。项目规划有大城西地标168米高的五星级酒店、5A写字楼、5万方的一站式shopping mall、白金级会所以及排屋、高层公寓等多种产品类型，目前蓄客情况良好，吸引了大量散客、科技城内科研院所及企事业单位的关注。

    锦绣钱塘

    五月人居展后成交了六套别墅

    锦绣钱塘别墅园位于青山湖别墅、排屋聚集住区内，项目邻大华·西野风韵，南沿科技大道（临石公路），西至金基·青云山居。通过杭徽高速、02省道或者科技大道（临余公路）经文一西路延伸段与杭州主城对接。锦绣钱塘总占地面积1150亩，建筑面积22万余平方米，是一个大型纯独栋别墅高端生活社区，别墅园内规划有660余套独栋别墅，先后共分五期开发。目前正在开发的桂雨轩大院别墅和香榭里为创新小院别墅，于去年年底至今年陆续交房。

    “今年人居展后，客户来访量明显增加了。我们五月份成交量一下子上来了，预定了六套大院别墅，买我们别墅的客户基本上是杭州的企业高管。”锦绣钱塘相关负责人告诉记者，近期周末项目现场客户来访量增多，一方面原因是产品成熟，口碑较好，另一方面楼市行情好转，给意向客户带来了信心。这位负责人接着说：“锦绣钱塘周边配套都起来了，这里的住户可以通过科技大道（原临石公路）进入杭州主城，自驾车只需要30分钟左右的时间。而且锦绣钱塘所在的青山湖科技城，大的配套也在做，这样一来，区域认可度提高了，加上央行降息等这些利好都对下单有促进作用。”

    目前，锦绣钱塘在售大院别墅和小院别墅两种物业类型，其中小院面积400-500平方米，总价400多万元起；大院别墅面积在400-600多平方米，总价700万元起。

    绿城·青山湖红枫园

    一期别墅销售近半，今年暂无推盘计划

    去年10月，绿城·青山湖红枫园首次开盘，推出了42套法式合院，据该项目相关工作人员称，目前销售近半，也有多位意向客户正在洽谈。“最近一段时间我们项目的来访相对还是比较平稳的，前来购房的客户中，主要有临安当地、杭州及外地客户”。

    作为青山湖畔的高端项目，绿城·青山湖红枫园目前在售价格为800万-1000万元/套，法式合院融汇法式建筑和中国式庭院生活于一体，可以享受户户独门独院。其中目前在售的合院户型为地上建筑面积430-530平方米，地下建筑面积约150平方米。地上仅二层的设计，可以减少垂直交通，凸显居住的别墅感受；地下一层设影音室、棋牌室、健身房、商务会客室，可打造私家高端全能会所。

    绿城·青山湖红枫园将全面引入绿城首创的“园区生活服务体系”，从健康保健服务、教育文化服务、园区生活服务三大方面为业主提供关怀。同时整合绿城全产业链资源及品牌商户资源，针对性地为业主提供优先、便捷的专业服务。而从大环境上而言，目前青山湖在建科技城，首批18家科研院所已与科技城签订正式协议，临安政府还将斥资100亿元建设医院、学校、酒店、商场、大型超市、农贸市场、特色商业街、文化中心等市政项目。绿城·青山湖红枫园位处规划范围内，可近享各项资源。