杭州的刘女士最近看着回暖的楼市有些纠结。她在杭州已经有两套房子，都是五六十平方米的小房子，一套自己住着，一套父母住着，女儿一天天长大，刘女士逐渐有了换房的打算，但是却没有购房资格。把现有的房子卖掉，也不太现实，怎么办？

    身边有朋友建议她，既然这样，那你就把其中一套房子赠与给父母，那不是就有购房资格了吗？但刘女士不是很确定，赠与到底要缴多少税费？会不会有风险？

    行情回暖，许多受限购影响的改善型购房者也开始蠢蠢欲动。记者在采访过程中了解到，跟刘女士有同样想法的购房者还不在少数。

    律师提醒有风险

    浙联律师事务所主任律师戴和平表示，假赠与真买卖的现象在前几年比较多，不过近些年有点减少，这是因为一是赠与给非直系亲属所要缴纳的税费并不是很合算；二是即使赠与给直系亲属，也还是容易发生纠纷。

    “比方说赠与给父母，如果是独生子女问题不大，如果是有两个以上的兄弟姐妹，可能就会有纠纷。假设父母忽然离世，这套房子就会变成遗产，涉及到很多人的继承。或者受赠方生意失败，引发债务纠纷，赠与房屋被查封等等，引发一连串的风险，这还不包括遗产税出台的风险。”

    赠与到底要缴纳多少税费？

    记者从相关税务部门了解到，根据赠与方的不同，税费也会不同。如果赠与方是直系亲属，那么营业税、个税都是可以免征的，受赠方需要缴纳总价3％的契税，双方各自还需缴纳0.05％的印花税，也就是说总共约缴纳总价3.1％的税费。

    如果是总价100万元的房子，那么赠与所要缴纳的税费就是3.1万元。

    但是如果赠与方是非直系亲属，那么税费就要高许多。首先，契税还是3％，印花税还是双方各0.05％。

    其次，营业税及附加费用要参照商品房买卖缴纳，即住宅未满5年转让，按照全额征收5.6％的营业税；满5年的住房，非普通住宅按差额的5.6％征收，普通住宅免征；非住宅则无论是否满5年，都按照差额的5.6％征收。

    另外，个人所得税也要参照商品房买卖方式来缴纳，即能提供房屋原值的，按照差额的20％来征收；未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1％核定征收；转让5年以上唯一生活用房的免征个人所得税。

    如此一来，如果是赠与给非直系亲属，那么其所要缴纳的税费可能要高于普通的商品房买卖。因为普通商品房买卖的契税，可能根据相应的条件，税率在1％—3％之间，但赠与则必须是3％。另外，普通商品房交易中，住宅的印花税是免征的，只有非住宅要按照成交价格的0.05％来征收，而赠与则必须要征收0.05％。当然，赠与还需要缴纳相应的公证费用。

    获赠房产再次转让时税费可能更高

    需要说明的是，即使是赠与给直系亲属，虽然赠与时所要缴纳的税费可能比较少。但这套房子如果面临再次转让，则所要缴纳的税费可能要更高。

    根据财税[2009]78号文件，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本，以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

    杭州市有关税务部门的工作人员也告诉记者，受赠房屋在再次转让时，不能再核定征收个人所得税，而是需要按照差额（转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金）的20％来征收个所税。

    也就是说，如果这套房子转让费用是100万元，房屋实际购置成本是70万元，相关税费约3万元，那么个人所得税则要缴纳5.4万元。但如果按照核定征收，那么只需缴纳转让收入100万元的1％，也就是1万元。

    不过也有情况例外。如果这套房屋是受赠方五年以上家庭唯一生活用房的，再次转让时可免征个所税。