6月7日晚间，央行3年半来首次宣布降息。6月8日，央行向各商业银行紧急下发“银发〔2012〕142号”文件重申，“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍”。对此，外界引发了“房贷政策要放松，首套房7折优惠潮将重现江湖”的猜测。不过，紧接着，央行新闻发言人表示，“房贷利率可七折”系曲解。

　　首套房贷的硝烟似乎又四起。目前在杭州市场上，到底能打到多少折扣？记者再次以购房者身份从多家银行网点了解到，各家银行对首套房贷利率的调整还是比较谨慎，8.5~9折是主流，而传说中的7折只是个“传说”。

　　四大国有银行，除工行外放下身段开打9折

　　就在5月中旬，一家国有银行的房贷科负责人还向记者表示，坚守首套房贷基准利率的底线。但本周一，该负责人却向记者表示，只要客户资信没有太大问题，申请9折不是问题。

　　本周一，记者以购房者身份向四大国有银行咨询首套房贷政策。除工行外，其他三大国有银行首套房贷利率都已调整为9折。

　　农行城东支行一位信贷员向记者表示，在他们银行，申请到9折利率的首套房贷客户需符合3大条件：一是信用记录较好，逾期还款次数不会太多；二是收入较高，还款能力较强；三是优质职业客户，如公务员、教师等。

　　“实际上，符合这3个条件的人还是蛮多的。”这位信贷员说。

　　“我们的首套房贷可打9折。”中国银行高新支行相关工作人员也如此介绍，“只要符合我们的综合评定要求，九折可以申请到。”

　　而相比之下，建行的首套房贷款利率要打折的话，“门槛”还算是较高的。据建行某支行工作人员介绍，他们最低可打9折，但有个“硬件”很苟刻，那就是必须没有一次逾期还款记录。

　　不过，在工行，记者得到的回答都是“基准利率”。

　　股份制商业银行，首套8.5折利率的多了

　　有意思的是，虽说多数国有银行还只能打到9折，但股份制商业银行的步伐显然迈得更大。和一个月前相比，能争取到8.5折利率的银行不再只有邮储银行一家。

　　“只要是金卡客户，就可享受9折利率。更优质的客户在我们这儿还可享受到8.5折利率。”深发展杭州分行零售信贷风险主管信贷部相关负责人表示。5月中旬，邮储在杭州“首吃螃蟹”尝试8.5折利率时，深发展还实行基准利率，但现在也开始尝试8.5折。

　　同样，另一家之前实行基准利率的股份制商业银行相关负责人也向记者表示，“我们随行就市，实行9折利率，最低可达8.5折。”

　　而之前一直被传打8.5折的华夏银行相关工作人员却向记者表示，现在，华夏银行对首套房贷实行9折利率。之前，的确有合作楼盘申请8.5折利率，但没批下来。

　　但不管怎样，相比一个月前，只有邮储银行一家实行8.5折利率，目前杭州实行首套8.5折利率的银行多了起来。

　　“不同银行的成本核算以及对市场占有率的考核不一样，实行不同利率折扣很正常。”一位业内人士如此分析如今房贷市场上纷繁多样的利率折扣。

　　7折利率是亏本买卖，基本没有这个可能

　　虽说利率已有浮动空间，但一些银行房贷部门人士却不约而同地向记者表示，虽然央行表示个贷利率下限依旧为7折，但2008年的7折利率已成过去，7折利率重现江湖的可能性不大。

　　“2008年的7折，是因为金融危机爆发，国务院一纸令下，所有银行首套房贷都强制实行7折利率。现在，央行只是申明个贷下限为7折，具体实行多少折扣由各家银行自行决定。”某国有大行房贷负责人如此说。

　　而更多人认为7折利率重现江湖可能性不大的理由是，目前房贷7折利率与存款利率的倒挂。“自2010年10月20日起，央行经历了5次加息，中长期存款和贷款利率之间的利率差越来越小。”

　　以建设银行官网上今年6月8日开始执行的利率为例，3~5年（含5年）中长期贷款年利率为6.65%，假如打7折，为4.655%，而5年期整存整取存款利率为5.10%。由此简单对比，不考虑中长期贷款常出现的复利现象，二者已出现倒挂现象。而如果打8折，3~5年（含5年）中长期贷款年利率为5.32%，银行勉强还可以“保本”。

　　记者再以2008年12月23日的利率为例，当时3~5年（含5年）中长期贷款年利率为5.76%，假如打7折，为4.032%，而5年期整存整取存款利率当时为3.60%。以那时的存取款利率差看，即使打7折，也不存在倒挂现象。

　　由此看来，随着存款利率和货款利率的差距日渐缩小，再要实行7折贷款利率，从银行的成本和利润角度考虑，的确是可能性不大了。